投资房地产的处置.ppt

投资性房地产的处置 　　  四、投资性房地产的处置 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生 投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账 面价值和相关税费后的金额计入当期损益。实 际收到的处置收入计入其他业务收入；处置投 资性房地产的账面价值计入其他业务成本。 1.采用成本模式计量的投资性房地产的处置 ①借：银行存款（处置收入净额） 　　贷：其他业务收入 ②借：其他业务成本 　　　投资性房地产累计折旧（摊销） 　　　投资性房地产减值准备 　贷：投资性房地产 【例题24·计算题】甲公司将其出租的一栋写字楼 确认为投资性房地产，采用成本模式计量。租赁期 届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同 价款为15 000万元，乙公司已用银行存款付清。 出售时，该栋写字楼的成本为14 000万元，已计 提折旧1 000万元。假定不考虑税费等因素。 『正确答案』 甲公司应编制如下会计分录： （1）收取处置收入 借：银行存款　　　　　　　　150 000 000 　贷：其他业务收入　　　　　　150 000 000 （2）结转处置成本 借：其他业务成本　　　　　　130 000 000 　投资性房地产累计折旧　　 10 000 000 贷：投资性房地产——写字楼　140 000 000 2.采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置 ①借：银行存款 　　　　　贷：其他业务收入 ②借：其他业务成本 　　贷：投资性房地产——成本 　　　　投资性房地产——公允价值变动（或借记） ③借：公允价值变动损益 　　　　　贷：其他业务成本（或相反分录） 【例题25·计算题】甲公司将其出租的一栋写字 楼确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量 租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公 司，合同价款为15 000万元，乙公司已用银行存 款付清。出售时，该栋写字楼的成本为12 000万 元，公允价值变动为借方余额1 000万元。假定不 考虑营业税等税费。甲公司应编制如下会计分录： 　  『正确答案』 （1）收取处置收入 　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 150 000 000 　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　 　150 000 000 　　 （2）结转处置成本 　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　 130 000 000 　　　　贷：投资性房地产——××写字楼（成本）　　　　 120 000 000 　　　　　　　　　　　　——××写字楼（公允价值变动）　10 000 000 　　 （3）结转投资性房地产累计公允价值变动 　　借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　10 000 000 　　　　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　10 000 000 　 ? 关于投资性房地产的初始计量，下列说法中不正确的是()。 A、采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，均应当按照成本进行初始计量 B、采用公允价值模式进行后续计量的外购投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量 C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出