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工程估价(一) 教材及参考资料： 教材：《土木工程估价》新1版，主编：刘长滨，李芊。武汉理工大学出版社，2009.9 参考资料：福建省建筑工程消耗量定额（2005版） 福建省建筑装饰工程消耗量定额（2005版） 《建设工程量清单计价规范》 2008 《建筑工程面积计算规范》2005 执业资格考试有关教材 本课程内容: 第一篇 工程估价原理 第一章工程估价基础知识?? 4学时 第二章建设工程定额原理?? 4学时 第二篇 工程量的计算 第一章建筑面积的计算?? 2学时 第二章建筑工程工程量计算?? 8学时 第三章装饰装修工程工程量计算?? 4学时 第三篇 工程计价 第一章工程量清单计价?? 3学时 第二章 工程造价的调整——索赔和现场签证?? 3学时 第四篇 工程计量、计价上机操作?? 12学时 第一篇 第一章 工程估价基础知识 第一节 工程估价的相关概念 第二节 基本建设程序和工程估价程序 第三节 工程造价构成 第四节 建筑安装工程费用构成 第五节 工器具购置费构成 第六节 工程建设其他费用构成 1.1.1 工程项目的划分1.1.2 工程造价的概念及分类 1.1.1 工程项目的划分 一、建设项目　 1、概念：又称基本建设项目，是基本建设活动的体现。一般建设项目有一个设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上独立核算，建设和营运中有独立法人负责的组织机构，并且是由一个或一个以上单项工程组成的新增固定资产投资项目。 二、建设项目分类 A、按建设项目性质分：新建、扩建、改建、迁建、和恢复等建设项目。 B、按在国民经济中的用途不同分：生产性建设项目和非生性建设项目。 一、建设工程造价的含义 二、工程造价文件的分类 工程造价按照工程阶段可以划分为： 投资估算、设计概算、施工图预算、标底（或招标控制价）、竣工结算、竣工决算。 按照工程项目的构成可分为建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。 工程造价的分类及其相互关系见课本p9 三、基本建设程序 基本建设必须有组织有计划按顺序的进行活动，这个顺序就是建设程序。 具体地讲，指建设项目从酝酿、规划、决策、设计、施工和竣工验收直到投产交付使用的全过程中，各个阶段、各个步骤、各个环节的先后顺序。 建设程序反映了建设工作的规律性，由国家有关主管部门制定颁布。 初步设计阶段 一般情况下，在规划设计阶段，影响项目投资的可能性为75％－95％；在技术设计阶段为35％－75％；而在施工阶段，通过技术经济措施节约投资的可能性只有5％－10％。 可见，决策及设计阶段是影响工程成本最重要的阶段，是节约可能最大的阶段，也是成本控制的重点阶段。 第三节 工程造价构成 1.3.1 建设项目总投资 1.3.2 我国建设项目投资构成 一、建设项目估算总投资 建设项目总投资：是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上所投入的全部资金。 1.4.2 直接费 1．人工费 人工费——直接从事建筑安装工程施工的生产工人的基本工资、工资性津贴，以及属于生产工人开支范围内的各项费用。 不包括材料采购保管员、驾驶施工机械和运输工具的工人以及材料到达工地仓库以前的搬运、装卸工人和其他由施工管理费支付的管理人员的工资，应分别列入材料预算价格、机械台班单价和施工管理费之中。 人工费＝∑（人工工日消耗量×人工预算单价） 2．材料费 a 材料定额消耗量 预算定额中的材料消耗量包括材料净耗量和材料不可避免的损耗量。 b 材料基价（材料预算价格）： 其内容包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购与保管费。 c 检验试验费： 检验试验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设实验室进行实验所耗用的材料和化学样品等费用。 但不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行实验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求试验检验的费用。 施工机械使用费是指建筑安装工程施工过程中，施工机械作业所发生的机械使用费，施工机械安装、拆卸及进出场费。 内容包括：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。 施工机械使用费＝∑（施工机械台班消耗量×机械台班综合单价）＋其他机械使用费＋施工机械进出场费 直接工程费＝人工费＋材料费＋机械费 3．施工机械使用费 基本要素：施工机械台班消耗量和机械台班单价。 计算公式为： 施工机械使用费=Σ（施工机械台班消耗量×机械台班单价） 指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 （二） 措施费 措施费是指实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用。