中国房地产发展历程及济南市场概况研讨.pptx

中国房地产发展历程及济南房地产市场概述 青岛荣置地顾问有限公司济南分公司 二〇一五年三月 房地产业是我国改革开放的产物，并随着改革开放的深入和经济的快速发展而不断繁荣。 在计划经济时代，我国没有商品房这一概念，住房有国家或集体为个人提供保障。上世纪90年代初期，住房制度开始在我国部分地区试点改革，之后全国各地的住房陆陆续续地被商品化。 在改革的初期，整个房产行业比较理性，商品房的价格也处在当时人们可以接受的范围内。至90年代末期，房改已在全国全面推进，房产行业快速地进入到由市场主导价格的轨道上。从此住房上的支出在人们收入中所占的比例不断增大。 前言 目 录 PART1 中国房地产发展阶段与特点 1979年 1991年 1999年 2008年 第一阶段：萌芽期 1979 1980 1986 1988 1991 1979年开始经济体制改革 1980年4月 邓小平提出 “出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的设想 拉开了住房制度改革的序幕。 1980年4月2日，邓小平同胡耀邦、万里、姚依林、邓力群等中央负责同志谈长期规划问题，在谈到建筑业和住宅问题时指出，“建筑业发展起来，就可以解决大量人口的就业问题，就可以多盖房，更好地满足城乡人民的需要”，“要考虑城市建筑住宅、分配房屋的一系列政策。城镇居民个人可以购买房屋，也可以自己盖。不但新房子可以出售，老房子也可以出售。可以