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体育馆建设项目可行性研究报告 PAGE51 / NUMPAGES80 文化体育馆建设项目 可行性研究报告 1 总 论 1.1项目名称及建设地点 项目名称：******文化体育馆 建设地点：******东山开发区，霞阳路东侧 1.2建设单位 建设单位：******文体局 办公地址：******井冈中路XX号 1.3可行性研究报告编制单位 湖南盛龙工程项目管理有限公司 1.4研究依据及范围 1.4.1研究依据 （1）关于编制******文化体育馆工程项目的咨询服务协议书； （2）《******城市总体规划（2005～2020）》； （3）《******国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； （4）《投资项目可行性研究指南》； （5）《******县城控制性详细规划》； （6）《湖南省******城市防洪规划报告》； （7）株洲市人民政府关于房屋拆迁补偿安置的决定； （8）国家发改委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（???三版）； （9）XX建筑工程技术有限公司编制的《文化体育馆建筑设计方案》； （10）国家有关工程建设的规程、规范、标准和定额； （11）项目建设单位提供的有关基础资料。 1.4.2研究范围 本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法规、政策和规范，对项目建设的必要性、建设条件以及场馆工程的总图规划、主要工程技术方案、环保及节能、配套设施、投资估算及资金筹措、风险分析等进行分析研究，供建设单位和项目审批部门决策参考。 1.5项目概况 1.5.1建设规模与内容 （1）建设内容 项目建设按乙级体育馆标准建设。其主要内容为：可容纳3000席观众的主体育馆、四泳道室内游泳训练馆、900座室外八泳道游泳池及与场馆比赛配套使用的管理中心、动力中心、新闻中心等。 （2）建设规模 项目总建筑面积13339.5㎡，其中：地上建筑面积11581.5㎡，地下建筑面积1758㎡。 1.5.2主要建设条件 项目选址于******东山开发区，霞阳路东侧。按照城市总体规划要求，该地块规划为城市文化体育、居住用地。建设用地符合城市规划要求并已取得******规划部门的认可，项目建设用地有保证。 拟建场址位处城市核心城区，城市主干道从旁边经过，交通便利，水、电、通讯等城市基础设施已敷设到了距建设用地场址边沿约20m处，城市公用配套设施条件较好。 1.5.3总投资及资金来源 项目估算总投资4998万元，其中：建设投资4948万元，流动资金为50万元。 建设投资构成：建安工程4197万元，其他工程费用516万元，基本预备费235万元。 项目建设资金来源：全部由******财政安排。 1.5.4进度计划 项目建设期26个月。2010年11月动工兴建，2012年12月底以前竣工。 1.5.5主要技术经济指标 表1-1 主要技术经济指标表 序号指标名称单位数 据备注1征地面积㎡含代征道路及水渠7025.5㎡2用地面积㎡3建筑面积㎡3.1地上建筑面积㎡3.2地下建筑面积㎡4建筑基底面积㎡5建筑密度%6容积率7绿地率%8停车位数量辆9层数地下一层，地上两层10项目总投资万元10.1建设投资万元10.2流动资金万元5011劳动定员人25 2 项目背景与建设的必要性 2.1项目背景 2.1.1******经济社会基本情况 ******位于湖南省东南部、湘粤赣交汇地区，是湖南省的“东南门户”和长株潭经济示范区的后花园。距省会长沙295㎞、距株洲市250㎞、衡阳市210㎞，距江西省井冈山市80㎞。******既是湘、赣、粤三省之间的主要通道，同时也是联结东西，贯穿南北交通的要冲。 ******原名酃县，因“邑有圣陵”——炎帝陵，1994年经国务院批准，更名为******。全县面积2030平方公里，辖6镇9乡1农场，人口20万。2009年，全县实现地区生产总值22.7亿元，财政收入2.6亿元；完成全社会固定资产投资24.7亿元，社会消费品零售总额7.13亿元，城镇居民人均可支配收入12574元，农民人均纯收入6602元；实现工业总产值27.5亿元，完成工业总产值15.06亿元，上缴税收3314万元。 ******的交通十分方便，衡炎高速已建成通车，国道G106全面改造，炎睦高速、炎陵高速、炎汝高速、衡茶吉铁路等重点工程全面铺开。建成通畅工程68.6公里、断头公路11.6公里、渡改桥4座。 ******城市总体规划（2005～2020）确定的城市性质定位为长株潭都市区以山水园林为特色的次中心城市，中国十佳绿色城市、大