沈阳浑南白塔镇某地块可行性研究报告研讨.ppt

浑南区白塔镇某地块 项目可行性研究报告; 小组分工;项目调研情况; 报告纲要; 一、项目政策背景 ; 项目政策背景; 宽松的金融环境; 宽松的金融环境;2015年4月20日起下调存款准备金率1个百分点; 财政政策;  财政政策; 行政条例; 严格的土地供给; 税收政策; 二、区域市场分析 ; 沈阳市房地产市场总体分析;施工及开工情况： 2014年，房地产施工面积11494万平，20%新开工。房地产投资1970亿元，首现负增长，占固定资产投资30.1%，连续3年下滑。 截至 2014年 11月，沈阳市施工面积 11494万平，同比下降 0.7%，为 2008年以来首次下滑； 新开工面积 2309万平，同比下降 35%，下降幅度近年最高，新开工面积占施工面积 20%（ 2013年为 30%）。 ; 沈阳市土地市场分析; 各类土地情况; 商品房市场分析;商品住宅市场供销双降，成交均价首次下跌;截至2014年，沈阳市商品住宅库存量2904.23万㎡ ，去化周期26.36个月（2.19年），市场继续高库存运行;浑南新城板块集中供应，导致存量过高，去化周期高达2.7年;区域均价集体下滑，跌幅浑南新区、苏家屯区最大、铁西区最小; 白塔镇市场分析;3、白塔镇居民日常消费支出水平和结构; 项目自身主要是通过低价来吸引沈城中档消费群体到此购买。消费人群以年轻首次置业者或者为孩子教育置办房屋，以及老年人为主（因为此处环境较适合人居，很多老人选择在这里安度晚年）。 针对初次置业的年轻人，开发企业的产品一般为电梯小高层，面积区间一般都在70 m2—130m2。其中以70—100 m2的二室一厅、二室二厅的户型最为畅销，其户型配比也占总户数的40%—60%之间。同时由于经济条件的约束，本地百姓及中档消费者在住房的消费能力以120 m2为较高承受额度。 针对在学区周边买房的，开发企业产品一般为电梯小高层，面积区间为50-90 m2，其中两室一厅的户型较为畅销。 针对老年人，开发企业一般为小别墅或者低层住宅，以获得更好的舒适感。; 三、竞争楼盘分析 ; 周边环境介绍 ; 苏黎士堡; 百荷湾; 富城铭邸; 府城铭邸; 四、项目解读 ; 区域规划;基本情况;区位： 宗地位于浑南区全运路南侧，北临沈阳市浑南二中，东临沈阳市国际学校，西侧为工厂，南侧为农田。西、北、南三侧有城市规划道路。 ; 开发现状; 区域交通条件 ;2.轻轨1号线途经本项目，在黑牛财富站及国际学院站均可到达本项目，且步行仅需5分钟;公交车188路、333路、335路均经过本项目，步行10分钟可到达车站，乘公交车可分别到达奥体中心、五爱市场、中街、北站等商业中心及车站;项目的土地使用权年限、规划条件、建筑标准 ;建筑标准：该宗地为城镇混合住宅用地，容积率不大于1.6，建筑密度不大于30%，建筑高度不超过54米。;