郭吉平老师2014二级法规分解.ppt

2014年二级建造师法律法规;2Z201000 建设工程基本法律知识 ;2、法的纵向效力： ? 地方性法规 ? 地方政府规章 宪法 ? 法律 ? 行政法规 ? ? 部门规章 3、法的横向效力 (注意前提:同一机关制订的) 新法优先于旧法 特别法优先于一般法 不溯及既往原则 ;guojp6586@163.com;2Z201030 建设工程代理制度;三、准确掌握无权代理的后果（不是无效而是效力待定）。 被代理人 被代理人(追认) 被代理人(拒绝) 代理人 代理人 代理人 第三人 第三人 第三人; （连带）甲乙两建筑公司组成一个联合体去投标，在共同投标协议中约定：如果在施工过程 中出现质量问题而遭遇建设单位索赔，各自承担索赔额的50％。后来甲建筑公司施 工部分出现质量问题，建设单位索赔20万元。则下列说法正确的是( )。 A．由于是甲公司的原因导致，故建设单位只能向甲公司主张权利 B．因约定各自承担50％，故乙公司只应对建设单位承担10万元的赔偿责任 C．如果建设单位向乙公司主张，则乙公司应先对20万元索赔额承担责任 D．只有甲公司无力承担，乙公司才应先承担全部责任;四、表见代理：①无权代理，但②善意相对人有理由相信行为人有代理权的，该行 为有效（被代理人无拒绝权）。 即:表见代理是一种无权代理,但发生类似于有权代理的效果。 被代理人 被代理人 无权 表见 （行为人）代理人 代理人 第三人 第三人; (表见代理 ) 施工企业与保险代理人张某签署了盖有保险公司印章的工程保险合同，并足额缴付了保费，但张某表示需将保费交回公司后才能签发保单，后施工企业发生保险事故要求赔偿时，保险公称张某已离职，且其未将保险合同和保费交回。关于该案中责任承担的说法，正确的是( )。 A．张某应当向施工企业赔偿损失 B．施工企业补缴保费后，保险公司方可赔偿损失 C．保险公司找到张某追回保费后，方可给予施工企业赔偿 D．保险公司应当支付保险金，并可向张某追偿 ;2Z201040 建设工程物权制度; 一、掌握他物权、用益物权、担保物权的概念。 例如：甲（房东）将房产出租给乙，并为借贷将房产抵押给银行丙。则： 甲是所有权人（自物权人），乙是用益物权人，丙是担保物权人。 ;地役权：甲公司与乙公司的院落相邻，甲为方便自己车辆进出，遂于乙方约定：甲借用乙方院内道路通行，期限20年，甲方一次性支付给乙方50万元补偿费，双方签订合同并办理了地役权登记。2年后，甲方拟定了下列方案，其中符合《物权法》规定的是（ ）A．甲方拟将全部房产所有权及土地使用权转让给丙，自由保留地役权B．甲拟单独将地役权转让给了丁物业公司C．甲拟将房产所有权及土地使用权和地役权一并转让给丙D．甲拟将房产所有权及土地使用权转让给丙，而将地役权转给丁;不动产物权;物权设立 当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，该合同效力情形表现为( )。 A．合同自成立时生效 B．合同自办理物权登记时生效