焦作市住房公积金有关2010年度政策调整.doc

住房公积金管理委员会 二届一次会议材料之四 焦作市住房公积金管理中心 关于2010年度有关业务管理新政策调整的 提 案 附件1：焦作市住房公积金贷款和提取实施细则修改说明 附件2：焦作市住房公积金缴存和提取管理办法 附件3：焦作市进城务工人员、个体工商户、自由职业人员住房公积金缴存与使用管理实施细则 附件4：焦作市住房公积金提取实施细则 附件5：焦作市住房公积金个人贷款实施细则 附件1： 焦作市住房公积金贷款和提取实施细则 修改说明 为进一步发挥住房公积金的保障作用，扩大中低收入家庭和困难职工的公积金使用范围，更好地支持职工改善住房条件，根据国务院相关房地产政策调整的意见，结合当前我市实际和住房公积金业务发展需求，将现行住房公积金贷款、提取细则作如下调整： 一、贷款实施细则修改条款 1、取消焦作市范围外（异地）购房贷款业务。 2、单方参加公积金的贷款比例不超过购房款的50%，调整为60%。 3、贷款年限的规定：住房公积金贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄的剩余工龄，最长期限不得超过30年，调整为对有偿还能力，收入稳定，个人信用报告无不良记录的借款人，临近法定退休年龄的，其贷款期限最多延长不超过5年。????? 4、新增加条款 商业贷款转住房公积金贷款：已经办理商业银行住房贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人在还款期间内，由原商业银行住房贷款转换为住房公积金贷款。 5、新增加条款 用所购住房作抵押时须将价值全额用于贷款抵押，在所购住房未办理《房屋所有权证》之前，由售房单位提供阶段性保证，调整为中心和预售楼盘开发商签订《销售楼宇按揭贷款合作协议》后，可由开发商提供阶段性担保，缴纳5-10％的风险保证金，房产证一经办妥，由开发商统一办理借款人的房产抵押，退还保证金。 二、支取实施细则修改说明 1、新增：职工购买自住住房，申请住房公积金提取时，首付款不能低于30%。 2、新增：职工新建、翻建、大修自住住房，申请住房公积金提取时，应提供具有资质机构出具的预算书。 3、新增：第七条：职工在焦作市行政区域以外购买商品房、经济适用房，申请住房公积金提取时，需提供房屋所有权证、契税完税证和销售不动产发票；购买二手房，申请住房公积金提取时，需提供过户后的房屋所有权证、契税完税证、房管部门对交易房屋出具的评估报告或评估费收据。 4、新增：职工结清公积金贷款时可提取账户内余额，但账户不能清为零；结清商业住房贷款时可提取账户余额的80%。 附件2: 焦作市住房公积金缴存和提取管理办法 第一章 总则 第一条 为加强住房公积金管理，维护住房公积金所有者合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民居住水平，根据国务院《住房公积金管理条例》、《河南省住房公积金管理条例》，结合本市实际，制定本办法。 第二条 本办法所称住房公积金缴存（以下简称缴存），是指负有缴存住房公积金义务的单位为其职工办理住房公积金缴存登记、设立账户、核定比例、汇缴、结算利息等一系列行为的总称。 本办法所称住房公积金提取（以下简称提取），是指符合住房公积金提取条件的职工按照规定取出自己住房公积金账户内存储余额的行为。 第三条 本办法适用于本市行政区域内住房公积金的缴存和提取。 第四条 市住房公积金管理中心及其所属分支机构具体负责全市住房公积金的缴存和提取管理工作，有权督促单位按时、足额缴存住房公积金，并依法检查单位缴存住房公积金情况。被检查单位应当如实提供单位职工工资发放情况和住房公积金缴存情况，不得拒绝。 第二章 住房公积金缴存 第五条 本市行政区域内的国家机关、事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、民办非企业单位、社会团体应为其职工办理住房公积金账户设立手续，并按时足额缴存住房公积金。进城务工人员、个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属职工个人所有。职工有要求单位为其办理住房公积金缴存登记、查询住房公积金账户、提取、使用住房公积金和监督住房公积金管理的权利。 第六条 单位到市住房公积金管理中心或其分支机构办理住房公积金缴存登记，应提供以下资料： （一）住房公积金开户申请表； （二）住房公积金汇缴清册； （三）在职职工工资表及发放名册。 市住房公积金管理中心或其分支机构对单位提交前款规定的资料审核后，应予登记，开设单位和职工个人住房公积金账户，并为缴存住房公积金的职工发放有效的缴存凭证。 市住房公积金管理中心或其分支机构应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。 第七条 新设立的单位应当自设立之日起30日内到市住房公积金管理中心或其分支机构办理住房公积金缴存登记。 单位合并、分立、撤销、解散或者被依法宣告破产的，应当自发生上