h203-0062宗地土地使用权（部分权益）转让委托挂牌交易.docVIP

PAGE  PAGE 9 H203-0062宗地土地使用权(部分权益)转让委托挂牌交易 公 告 根据《深圳市土地交易市场管理规定》， 本公司委托深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）于2004年11月5日至2004年12月6日15时，在交易中心公开挂牌转让本公司地块编号H203-0062宗地的土地使用权的75％权益。 一、本公司委托交易中心组织挂牌转让的H203-0062宗地土地使用权的份额为75％（以下简称交易标的物），本公司保留25％的份额。 二、H203-0062宗地土地使用权概况： 1、土地使用权出让合同号：深地合字（2004）1045号。 2、土地用途：住宅用地。 3、土地性质：商品房。 4、土地位置：罗湖区宝安路东侧、红桂路南侧。 5、土地使用年期70年即自2004年06月09日起到2074年06月08日止。 6、土地面积：2378.5（m2）（75％份额的土地面积为1783.875 m2） 。 7、可建设总建筑面积为13800（m2）（75％份额的建筑面积为10350 m2）。 其中：（1）商业800平方米。 （2）单身公寓13000平方米。 8、建筑容积率：≤5.8。 9、建筑覆盖率：≤40％。 10、房地产证号：该地块正在办理初始登记，办文编号为15-200431253。 11、建设用地规划许可证号：深规土规许字02-2002-0026号。12、产权状态：已授权交易中心通知产权登记机关临时冻结并已 被核准。 13、租赁状况：无 14、债务情况：无 15、瑕疵披露： 1）竞得人在取得该宗地75％的土地使用权权益后，应与本公司按75％、25％的比例共同承接深地合字（2004）1045号《深圳市土地使用权出让合同书》的权利与义务。竞得人与本公司具体的合作建设及分配方式由双方自行协商决定，与交易中心无关。 2）该宗地上现有占地面积约200平方米三层临时建筑物，为本公司所建，未有合法报建手续，由竞得人自行处理，费用自理，无须向本公司和任何第三方支付任何赔偿费用。如有任何第三方对该建筑物主张权利的，由本公司负责，与竞得人和交易中心无关。地块按现状转让。 3）本宗地正在办理初始登记，深圳市规划与国土资源局已于2004年6月26日在《深圳商报》A8版发布“第2004054号”初始登记公告。本公司保证在该宗地成交之前领到《房地产证》，否则由此导致的相关责任和损失由本公司负责。 17、其他情况见深规土规许字02-2002-0026号《深圳市建设用地规划许可证》及深地合字（2004）1045号《深圳市土地使用权出让合同书》。 本条前述有关规划设计的内容是根据规划主管部门已批准的相关合法有效文件作出的描述，规划设计未来是否有变化，本公司未作核实，有疑问者，可自行向规划主管部门查询； 本公司对本条前述概况内容的真实性、合法性、全面性负责。 三、交易标的物的转让条件 （一）转让的保留价为￥21,487,000.00元整（大写：人民币贰仟壹佰肆拾捌万柒仟元整），竞价阶梯为人民币￥20万元整，竞买的履约保证金为人民币￥300万元整。 （二）交易成功后，本公司、竞得人、交易中心（鉴证方）三方须即时签订《成交确认书》（样本附后）和《H203-0062宗地土地使用权(部分权益)转让合同书》(以下简称《转让合同》，样本附后)。《成交确认书》和《转让合同》样本由本公司拟定并作为挂牌交易条件，竞买申请人提出竞买申请即视为接受该交易条件，在竞得后须无条件签署，不得更改任何条款。 （三）《成交确认书》和《转让合同》签订后，竞得人已交纳的履约保证金自动转为成交价款的一部分，余款（指成交价款减去履约保证金部分）竞得人须在《转让合同》签订后5个工作日内一次付清； （四）竞得人有权选择直接将余款支付给本公司或将余款按照有关规定交交易中心委托监管，待交易标的物转移登记办妥后由交易中心支付给本公司。 （五）竞得人按照本公告第三条第一款第（三）项规定付清全部价款之日起5个工作日内，本公司与竞得人共同申请办理转移登记。 （六）交易标的物完成转移登记后，本公司与竞得人分别按照75％、25％的比例享有和承担H203-0062宗地土地使用权的权利和义务。竞得人与本公司依照《转让合同》的规定行使权利、承担义务，与交易中心无关；竞得人与本公司的合作开发事宜由双方协商解决，亦与交易中心无关。 四、本次挂牌交易采用书面申请、电脑竞价和电脑撮合的方式，具体规则适用交易中心的《土地使用权转让挂牌交易竞买须知》。 五、本公司承诺 本公司对竞买申请人及竞得人作如下承诺： （一）在办妥交易标的物产权转移登记前，保持交易标的物现状。如有改变或发生变化的，本公司保证在成交后不主张对因改变或发生变化而取得的权益；