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 PAGE 31 滨河园丁苑经济适用住房小区项目 简 本 建设单位：南阳顺和置业有限公司 编制单位：河南佳昱环境科技有限公司 报送时间：二○一三年九月 滨河园丁苑经济适用住房小区项目 简本 1建设项目概况 1.1项目由来 滨河园丁苑经济适用住房小区项目是由南阳顺和置业有限公司负责的房地产开发项目，本项目主要建设内容为共建设12栋25层高层住宅楼、2栋廉租房（一栋2F，一栋25F），1栋15层会所楼，2栋2层商业楼。小区配套公用工程包括老年活动中心、幼儿园、小区道路、给排水设施、消防设施、配电设施、电机房以及绿化等。项目位于南阳市宛城区溧河乡B11（规划建设市政道路）以南，B12（规划建设市政道路）以北，泰山路（规划建设）以东，A20（规划建设市政道路）以西（项目地理位置见附图一）。规划用地面积105712m2，规划实用面积为67962.70m2，总建筑面积279204.79m2，其中住宅建筑面积211068.15m2（包括2栋廉租房，面积为6029.4m2），商业及公建建筑面积26746.84m2，地上建筑面积237814.99m2，地下室及地下车库建筑面积41389.80m2。 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》以及中华人民共和国国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》等法律、法规的规定，对新建或改扩建项目需进行环境影响评价。对照《建设项目环境保护分类管理名录》该项目属于U类（城市基础设施及房地产）“房地产开发、宾馆、酒店、办公用房”项目类别，建筑面积10万平方米以上，环评类别为报告书。 受南阳顺和置业有限公司委托，河南佳昱环境科技有限公司承担了该建设项目的环境影响评价工作。接受委托后，立即组织人员踏勘现场，收集、整理有关资料，对工程的建设等情况进行初步分析，并根据项目的性质、规模及项目所在地周围区域的环境特征，在现场踏勘、资料调研、环境监测、数据核算的基础上，经预测和评价，本着科学、规范、客观、公正的原则，编制了该建设项目的环境影响报告书。 1.2项目概况 1.2.1建设项目概况 （1）项目名称：滨河园丁苑经济适用住房小区项目 （2）建设单位：南阳顺和置业有限公司 （3）建设性质：新建 （4）建设地点：南阳市宛城区溧河乡 （5）建设规模：规划用地面积105712.4m2，规划实用面积为67962.70m2，总建筑面积279204.79m2，其中住宅建筑面积211068.15m2（包括2栋廉租房，面积为6029.4m2），商业及公建建筑面积26746.84m2，地上建筑面积237814.99m2，地下室及地下车库建筑面积41389.80m2。 （6）投资总额：项目总投资55000万元，其中环保投资376万元，占总投资的0.68%。 （7）预计交工日期：2015年9月 1.2.2项目建设内容 本项目规划用地面积105712.4m2，规划实用面积为67962.70m2，总建筑面积279204.79m2，其中住宅建筑面积211068.15m2（包括2栋廉租房，面积为6029.4m2），商业及公建建筑面积26746.84m2，地上建筑面积237814.99m2，地下室及地下车库建筑面积41389.80m2。本项目共建设12栋25层高层住宅楼、2栋廉租房（一栋2F，一栋25F），1栋15层会所楼，2栋2层商业楼。小区配套公用工程包括老年活动中心、幼儿园、小区道路、给排水设施、消防设施、配电设施、电机房以及绿化等。 项目主要经济技术指标见表1-1。 表1-1 本项目主要经济技术指标一览表 项目具体指标备注规划用地面积105712.4m2代征道路面积27268.6m2水域面积2160.10m2规划实用面积67962.70m2规划基底面积15603.11m2总建筑面积279204.79m2地上建筑面积237814.99m2其中住宅建筑面积211068.15m2商业用房8504.24m2社区管理用房3344.4m2会所13171.3m2幼儿园1726.9m2地下建筑面积41389.80m2建筑密度23.15%容积率3.499集中绿地28544.3m2绿地率42.0%停车数（辆）地下停车数1116地上停车数196总住宅户数2506户总居住人口8019人1.3项目建设与国家产业政策及相关规划相符性、选址合理性分析 1.3.1项目建设与国家产业政策及相关规划相符性 该项目属于房地产开发项目，对比中华人民共和国国家发展和改革委员会令2011第9号《产业结构调整目录（2011年）》