住宅平面设计探讨课件1.pptVIP

一.术语解释分析 二.居住区设计思路概述分析 ;建筑基地： 根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用场地； 道路红线： 规划的城市道路（含居住区级道路）用地的边界线； 用地红线： 各类建筑工程项目用地的使权属范围的边界线； 建筑控制线： 有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线;几者之间的关系： 基地应与道路红线相邻接，否则应设基地道路与道路红线所划定的城市道路相连 接(大型、特大型的文化娱乐、商业服务、体育、交通等人员密集建筑的基地除外）。 基地内建筑面积小于或等于3000m2时，基地道路的宽度不应小于4m，基地内建筑面 积大于3000m2且只有一条基地道路与城市道路相连接时，基地道路的宽度不应小于 7m，若有两条以上基地道路与城市道路相连接时，基地道路的宽度不应小于4m。 基地内如有道路红线、用地红线、建筑红线，那么由道路中心至基地的顺序基本上 为：道路红线、用地红线、建筑红线。 道路红线与用地红线常有可能重合，也可能是不同的规划边线。这两条线之间的用地 由城市规划部门确定，它属城市用地，建设单位不得占用。建筑的任何突出物均不得 突出用地红线。 各地城市规划行政主管部门常在用地红线范围之内另行划定建筑红线（建筑控制线 ），以控制建筑物的基底不超出建筑控制线。两条线之间的用地建设单位可以做为地 面停车、绿化等功能使用。地下建筑可以越过建筑红线，但万万不能超出用地红线 。 地下建筑退界距离为地下建筑屋深度的0.7倍和5M之间的相对较大数。地下建筑物深 度小于7.14M就退5M,超过就深度X0.7 ;;日照标准： 根据建筑物所处的气候区、城市大小和建筑物的使用性质确定的，在规定的日照标准 日(冬至日或大寒日)的有效日照时间范围内，以底层窗台面为计算起点的建筑外窗获 得的日照时间。（高层做日照分析，并尽量保证卫生视距18米。多层卡日照间距） 日照间距指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于二小时 的满窗日照而保持的最小间隔距离。日照间距的计算方法： 由图可知：tanh=(H-H1)/D,由此得日照间距应为：D=(H-H1)/tanh； 实际应用中，常将D换算成其与H的比值，即日照间距系数（即日照系数=D/H），以 便于根据不同建筑高度算出相同地区、相同条件下的建筑日照间距。 h—太阳高度角； H—前幢房屋女儿墙顶面至地面高度； H1—后幢房屋窗台至地面高度。 (根据现行设计规范，一般H1取值为0.9m）;*;*;*;建筑密度 在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(％)。 容积率 在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。 绿地率 一定地区内，各类绿地总面积占该地区总面积的比例(％)。 层高 建筑物各层之间以楼、地面面层(完成面)计算的垂直距离，屋顶层由该层楼面面层 (完成面)至平屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂 直距离。 室内净高 从楼、地面面层(完成面)至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的有效使用空间的垂直距离。 地下室 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者为地下室。 半地下室 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者为半地下室。;设备层 建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等的设备和管道且供人员进入操作用的空间层。 避难层 建筑高度超过1OOm的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。 架空层 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 板式建筑 塔式建筑 单元式高层住宅??????? 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 塔式高层住宅??????? 以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 通廊式高层住宅?? ?? 以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。   ;户型又叫房型，就是指房屋的类型。常见的户型有平层户型、 跃层户型、错层户型、复式 户型。而按照面积又可分为小户型和大户型。 套型指按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。 套型一般指每套住房的面积大小和居室、厅和卫生间的数量。如一室一厅、二室二厅一卫、 三室二厅二卫等。 建筑面积：按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙 设外保温层时，按保温层外表面计算； 套内面积：按套型各自轴线所围合的水平投影面积（不包含保温） 公摊面积：建筑面积-总套内面积 公摊系数：公摊面积/建筑面积   ;1、中间A户餐厅位置位于交通流线上、次卧室采光品质差、无有效南向阳台； 2、单元拼接中户客厅窗地比不足，入口流线太长，电梯对