南京市全装修住宅讲座.ppt

南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法（试行）;;第一部分 文件简介;二、文件出台背景 从2006年实施住宅工程质量分户验收以来，住宅工程的质量水平明显提高，质量投诉明显下降60%左右，住户的满意度明显上升，建设部和我省建设厅组织有关方面的领导和专家对我市的分户验收进行了观摩，得到高度的评价。 ;随着居民对全装修住宅需求的不断增加，节能减排基本国策的推行以及南京地区房地产实际情况，自2007年开始，相当数量的商品住宅调整为全装修。据不完全统计，2007年南京全装修住宅工程占全年开工量的7.4%，并有递增的趋势。而全装修工程的施工工序繁杂，材料品种多，现有验收标准不完善，施工单位素质和施工水平参差不齐。施工环节管理不到位，暴露的质量问题比较多，维修量明显高于初装修工程，全装修住宅工程质量及质量管理已引起社会和主管部门???高度关注。 ;面临当前形势，2007年，南京市建筑工程局本着解放思想为民办实事的宗旨，决定完善我市住宅工程质量分户验收制度，推行全装修住宅工程质量分户验收。根据建工局部署，南京市建筑安装工程质量监督站于2007年底，对我市全装修住宅工程的建设规模、质量投诉、维保热点和质量管理薄弱环节等进行了全面调查，在分类统计、汇总的基础上分析研究，同时借鉴外省市及我市已有全装修住宅工程的成功管理经验，建工局于5月份形成全装修分户验收办法的初稿，并在多个全装修住宅中进行试点，结合各方意见，对初稿进行了补充完善，形成《南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法》（试行）。 ;三、文件创新部分;1、在全国率先实施 《南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法》是针对全装修工程制定的比较系统、全面、操作性强的分户验收管理规定，在现行国家法律法规和标准的基础上对部分管理内容和技术标准作了补充、提高和创新，并在全国率先实施。;2、重点强调了交接验收 建筑工程的施工和验收具有系统性，住宅工程装修前已完成工程的质量，直接影响到全装修工程的质量。为保证全装修住宅工程的施工质量，明确土建施工单位和装修等专业施工单位质量责任，确保施工工序的延续性，文件明确在全装修前，建设单位应组织设计、监理、施工（含装修）等单位的相关人员对全装修前的施工质量进行交接验收，共同确认后，方可进行全装修施工。 ;3、突出了 “样板引路”的质量管理模式 全装修工程的施工工序复杂，涉及的材料种类繁多，材料质量莨秀不齐，为有效控制全装修工程质量，加强质量预控，保证所用建筑材料质量和施工工序的合理性，文件要求实施全装修施工的单位，在进行全装修前必须完成具备交付条件的“样板套”，并展示主要工序的施工断面做法，明确了全装修所用材料和施工质量不得低于“样板套”的标准。 ;;5、提高室内环境检测标准 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）规定抽取5%不少于5个房间进行室内环境检测，考虑到室内环境是住户关心的热点，以及对生活质量的重要性和全装修工程的差异性，文件要求每户至少应抽一点进行室内环境的检测，这一规定明显高于国家相关标准要求。 ;6、分户门增加标识 目前分户门的品种繁杂（如：防盗安全门、防火门、安全防卫门、钢质门等），相关产品标准不全，概念容易混淆、质量参差不齐，是近期质量投诉热点之一，为加强分户门质量的管理，规定所有住宅工程的分户门应对门的名称、型号、执行标准、防火或防盗级别等进行标识。 ;四、质量管理方面;针对参建单位资质，文件第六条规定：“全装修住宅工程的装修设计、施工单位应具有相应的资质。” ;针对工程质量管理的有效衔接，文件第六条规定：“全装修住宅土建与装修工程的设计、施工应有效衔接。”；文件第八条规定：“全装修住宅工程装修施工应由工程原监理单位实施监理。施工总承包单位应负责全装修施工的管理、协调工作。”；文件第十条规定：“全装修住宅工程应在主体结构验收前制定交接验收方案。在装修工程施工前，应对屋面、地面、外窗及管道渗漏情况，以及室内装修基层、空间尺寸等按《全装修住宅工程交接验收要求》的规定进行交接验收，并形成书面验收意见。未进行交接验收不得进行全装修施工。” ;针对设计文件，第七条规定：“全装修住宅工程的装修施工图设计文件宜在结构±0.00前完成，经工程原设计单位确认及施工图审查审机构审查合格后方可实施。当设计内容涉及结构和主要使用功能变更时应办理施工图变更审查手续。” ;2、强调装修成品保护 ;五、有关问题解答;2、什么是基本使用功能？ 已具备基本使用功能是指所有功能空间的固定面已全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，但不包括家具、部分家电等移动设施。 3、什么是全装修住宅工程质量分户验收？ 全装修住宅工程质量分户验收是指，在施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，按照本办法规定对全装修住宅工程的每一户及公共部位所