建筑工程项目管理第三章分解.pptx

第三章 建筑工程项目的招标与投标; 第一节 建筑工程项目招标投资的基本知识 1. 工程项目招标投标的概念 招标是指建设单位在发包工程或购买设备或经营某项业务时，通过一系列程序选择合适的承包商或供货商以及其他合作单位的过程。 投标是指投标人利用报价及其他优势来参与竞争销售自己的商品或提供服务的交易行为。; 工程项目招标投标是建筑业活动中一系列招投标活动的总称。;建设工程招投标目的 1.确立了竞争得规范规则,有利于开展公平竞争 2.扩大了竞争范围,可以使业主更充分地获得市场利益 3.有利于引进先进技术和管理经验,提高发展中国家的国际竞争力 4.缩短工期、提高质量、节约投资; 依法必须招标的工程建设项目，应当具备下列条件才能进行工程招标： （1）招标人已经依法成立； （2）初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准； （3）招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准； （4）有相应的资金或资金来源已经落实； （5）有招标所需的设计图纸及技术资料。;建设工程招标投标的原则; 2.公平原则 ; 3.公正原则 ; 4.诚实信用原则 ; 建设工程招标的分类 建设工程招标，根据其招标范围、任务不同通常有以下几种种类： 1.建设工程项目总承包招标 2.建设工程勘察设计招标 3.建设工程材料和设备供应招标 4.建设工程施工招标 5.建设工程监理招标;建设工程招标范围 凡在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、，材料等的采购，必须进行招标。 1)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目； 2)全部或者部分使用国有资金投资或国家融资的项目； 3)使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。 ;2.工程建设项目招标规模标准;建设工程招投标的特点 ㈠勘察招标投标 勘察招标的特点 1). 勘察的招标一般选用单价合同 2)．评标重点不是商务标 3)．勘察人员、设备及作业制度很关键 ;　　㈡、设计招标投标 设计招标的特点 1). 设计方案的优劣作为评标的主要依据 2). 考虑设计的经济效益 3). 设计进度、设计资历 4). 设计费用不作评标依据 ;㈢建设工程监理招投标 建设工程监理招投标特点 1)招标宗旨是对监理单位能力的选择 2)报价在选择中居次要地位 3)邀请投标更受青睐;工程项目招标的形式;（1）公开招标： 凡对该招标项目感兴趣又符合投标条件的法人，都可以进行投标。 公开招标的方式可以给一切合格的投标者以平等的竞争机会，能够吸引众多投标者，故称之为无限竞争性招标。 为世界银行贷款项目实行的国际（国内）竞争性招标，就属公开招标。 ;（2）邀请招标： 邀请招标是由招标单位，选择一些合格的单位发出投标邀请（必须有三家以上）。 邀请招标是一种有限竞争性招标，又叫选择招标。 优点是应邀投标者在技术水平、经济实力、信誉等方面具有优势，基本上能保证招标目标顺利完成。 缺点是在邀请时如带有感情色彩，就会使一些更具竞争力的招标单位失去机会。 ;（3）综合性招标： 综合性招标是将公开招标和邀请招标结合起来的招标方式。招标单位首先采用公开招标的方式广泛地吸引投标者，对投标者进行资格预审，从中邀请三家以上条件最好的投标者，进行详细的报价、开标、评标。 这种方式一般适用于技术复杂的大型招标项目。; 建设工程招标代理 　　　当招标单位缺乏与招标工程相适应的经济、技术管理人员，没有编制招标文件和组织评标的能力时，依据我国招标投标法的规定，应认真挑选、慎重委托具有相应资质的中介服务机构代理招标。 　　　招标代理机构，是指在工程项目招标投标活动中，受招标人委托，为招标人提供有偿服务，代表招标人，在招标人委托的范围内，办理招标事宜的社会中介机构。 ; 《招标投标法》第十三条规定，招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织。招标代理机构应当具备下列条件： 　　1)有从事招标代理业务的营业场所和相应资金； 　　2)有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量； 　　3)有符合法律规定条件、可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库。;第二节 建筑工程施工招标;编制招标文件;（1）建筑项目报