设立商品房预售资金专用账户监管协议书.doc.doc

厦门市商品房预售资金专用账户 监管协议书 编号： 甲方：厦门市不动产登记中心 乙方： 开户银行1 专用账户: 开户银行2 专用账户: 开户银行3 专用账户: 丙方：（商品房项目预售人） 为加强商品房预售管理、规范商品房预售资金使用行为，根据《厦门市商品房预售管理规定》、《厦门市商品房预售资金管理实施细则》，经甲、乙、丙三方协商，就位于厦门市 区 路的 商品房项目预售资金的收存和使用订立如下协议，以资共同遵守。 一、丙方在乙方开设商品房预售资金专用账户。 二、甲方的权利、义务： （一）甲方依法行使对该项目商品房预售资金监管的权力，对商品房预售资金的收存和使用进行监管。 （二）甲方应受理丙方使用预售资金或撤销专用账户的申请，按规定程序审查并在5个工作日内作出答复；对不同意使用的，应书面说明理由。 （三）甲方委托乙方承担具体核算事项的，应对乙方是否履行核算职责进行监管。 （四）甲方应派专人负责查询专用账户资金情况. 三、乙方的权利、义务： （一）乙方应按银行业务的有关规定，做好金融服务工作，方便当事人办理商品房预售资金存取业务。 （二）乙方收到预售资金时，应向预购人出具缴款凭证； （三）乙方为丙方办理预售资金拨付时，应凭预售资金使用核准意见书办理拨付手续，拨付金额以意见书核准支付的数额为准；乙方应对该意见书进行复核，并应根据《厦门市商品房预售资金管理实施细则》第九条的规定，在累计申请使用额度内预售资金超过工程节点可使用监管额度内资金上限时，拒绝拨付超过部分的费用，并告知甲方及丙方。 （四）乙方不得擅自将监管账户内的预售资金截留或拨付到开发贷款、抵押贷款等其他账户。 （五）乙方应提供一式两份的专用账户对账单给丙方，并为甲方实时查询专用账户资金情况提供服务。 （六）乙方承担具体核算事项的，应接受甲方的监督。 （七）乙方应同意丙方与任意一家开户银行解除监管账户。解除监管账户的开户银行应将账户余额转入其他监管账户，并出具余额转出证明。 四、丙方的权利、义务： （一）丙方应要求预购人按商品房买卖合同约定的付款时间，将预售款直接交入预售资金专用账户。 （二）丙方应将该项目全部的预售资金存入专用账户。 （三）丙方按照批准用途使用监管额度内的预售资金，不得挪作他用。 （四）丙方应于每月15日之前将专用账户对账单提供给甲方。 （五）丙方授权允许甲方实时查询专用账户资金情况。 （六）丙方应编制用款计划。 （七）丙方可与任意一家开户银行签订解除监管账户协议，解除监管账户需及时告知其他开户银行。 （八）根据用款计划使用，每月15日向甲方报告工程形象进度，并提供相应的支付清单，接受甲方监督。 五、本项目的预售资金监管额度为　　 　　万元， 监管额度内的预售资金用于：1、购买项目建设必需的建筑材料、设备；2、支付项目建设的施工进度款；3、法定税费；4、其他工程费用。上述监管资金不得挪作他用。 六、项目主体结构封顶前，累计申请使用额度内预售资金不得超过监管额度的70%，即　　 　　万元；竣工验收前，累计申请使用额度内预售资金不得超过监管额度的85%，即　　 　　万元；交付使用前，累计申请使用额度内预售资金不得超过监管额度的95%，即　　 　　万元，直至该专用账户撤销时止。 七、丙方申请使用额度内预售资金的方式：按节点支取。 八、根据用款计划使用额度内预售资金的按以下程序办理： 1、丙方编制用款计划，按工程形象进度合理设定若干预售资金使用节点； 2、丙方在首次申请使用预售资金时，向甲方提供用款计划，并经甲方审核确认； 3、丙方根据用款计划和工程形象进度向甲方申请相应节点的预售资金使用额度； 4、甲方审核确认预售资金使用额度，并出具预售资金使用核准意见书； 5、丙方持预售资金使用核准意见书到乙方办理预售资金拨款手续。 九、本专用账户收存的预售资金超过本专用账户监管额度时，丙方可向甲方申请使用额度外预售资金。经甲方批准后，丙方可自由支取使用本专用账户额度外预售资金。 十、本项目为装修一次到位项目，丙方已收取的装修费用应纳入监管。若丙方凭