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厦门港务发展股份有限公司拟收购厦门港务集团石湖山码头有限公司51%股东权益价值资产评估报告 厦门港务发展股份有限公司拟收购 厦门港务控股集团有限公司持有的 厦门港务集团石湖山码头有限公司51%股东权益价值 资产评估报告 闽中兴评字（2016）第2004号 （送国资委评审稿） 福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司 中国·福州 二○一六年六月十九日 目录  TOC \o 1-3 \h \z \u   HYPERLINK \l _Toc431111040 注册资产评估师声明  PAGEREF _Toc431111040 \h 1  HYPERLINK \l _Toc431111041 评估报告书摘要  PAGEREF _Toc431111041 \h 2  HYPERLINK \l _Toc431111042 评估报告书正文  PAGEREF _Toc431111042 \h 8  HYPERLINK \l _Toc431111043 一、委托方、被评估单位及其他评估报告使用者  PAGEREF _Toc431111043 \h 8  HYPERLINK \l _Toc431111044 二、评估目的  PAGEREF _Toc431111044 \h 11  HYPERLINK \l _Toc431111045 三、评估对象和评估范围  PAGEREF _Toc431111045 \h 11  HYPERLINK \l _Toc431111048 四、价值类型及其定义  PAGEREF _Toc431111048 \h 14  HYPERLINK \l _Toc431111049 五、评估基准日  PAGEREF _Toc431111049 \h 14  HYPERLINK \l _Toc431111050 六、评估依据  PAGEREF _Toc431111050 \h 14  HYPERLINK \l _Toc431111051 七、评估方法  PAGEREF _Toc431111051 \h 17  HYPERLINK \l _Toc431111052 八、评估程序实施过程和情况  PAGEREF _Toc431111052 \h 24  HYPERLINK \l _Toc431111053 九、评估假设  PAGEREF _Toc431111053 \h 25  HYPERLINK \l _Toc431111054 十、评估结论  PAGEREF _Toc431111054 \h 27  HYPERLINK \l _Toc431111055 十一、特别事项说明  PAGEREF _Toc431111055 \h 30  HYPERLINK \l _Toc431111056 十二、评估报告使用限制  PAGEREF _Toc431111056 \h 30  HYPERLINK \l _Toc431111057 十三、评估报告日期  PAGEREF _Toc431111057 \h 35 评估报告附件 福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司 第  PAGE 37 页 共35页 注册资产评估师声明 一、评估机构和评估人员在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据评估机构和评估人员在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、评估机构和评估人员与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、评估机构和评估人员已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；评估机构和评估人员已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、评估机构和评估人员出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。  以下内容摘自评估报告书, 欲了解本评估