商业地产(项目)全程营销策划概述.ppt

;项目前期顾问;全程营销策划模块;第一部分：商业市场调研和项目定位;市场调查与研究（宏观、中观、微观方面的调查，为项目决策提供客观的、科学的依据，是项目运作的基础）;区域概述（宏观因素的调查与研究，可以从政府网站、年鉴等方面调查研究宏观市场）;商业地产概述（中观因素的调查与研究，可以从政府网站、年鉴、主管部门、专业文献、亲自考察等方面调查研究中观市场）;区域商业及个案调研（微观因素的调查与研究，组织市场调研组，深入实地考察、采集数据、汇总分析）;市场研究结论与商业诊断（总结市场调研的客观结论、结合理论与经验进行诊断，给出观点）;项目参数 项目性质 项目四至 甲方构想 甲方要求/期望 政府的观点/态度 …… ;项目整体定位;;商业整体规划和综合布局;商业业态规划和功能规划;物业发展建议（产品建议、广场及外观、中庭与停车场、柱距与层高、电梯照明等设备、通道与铺位等）;效益分析与估算（直接经济效益、固定资产持有、社会效益；静态财务状况、动态财务状况等）;房地产开发成本构成及比例;;发展战略（营销思路、战略、总控；包装策略、媒体策略、活动策略等）;营销思路、战略、总控;包装策略;媒体策略;活动策略;启动策略与营销推广方案;项目回顾与未来展望;商业营销执行模块;;第一部分：项目后期执行阶段 之招商执行模块;招商推广执行方案 — 招商具体执行的指示性文件;先