长沙波士堂公寓项目营销推广诊断攻略概念.ppt

营销推广诊断攻略汇报;1、营销目标界定及解读 2、营销背景分析 3、项目问题分析诊断 4、营销推广策略调整;PART 1;目标界定：;快;PART 2;新国五条出台 2013年房地产调控加紧;4月份长沙房价失去了狂飙突进的动力; 3月份前半月在政策形势不明情况下，市场出现了两级分化，一部分客户持观望情绪，另一部分加紧了购房的速度。从3月最后一周成交量达到了顶点后，随着4月政策明朗化，4月第一周成交量大幅度下跌40%，4月第二周在上周基础上继续维持了下跌的势头。; 2013年4月长沙楼市将有36个项目开盘，环比上涨41.67%，同比上涨约25.93%。在4月开盘的项目中，3个为别墅项目，1个为写字楼项目，1个为商铺项目，其余29个均为普通住宅项目，其中，2个项目主推精装住宅。 长沙新开盘项目中10个为纯新盘，占比达到29.4%。普通住宅项目29个，占比85.3%。 ; ;营销背景-长沙公寓市场分析; 目前全市已知在售公寓项目至少52个以上，其中精装修项目约22个,占了42%，差不多占一半的比例，远远大于普通住宅的精装房占有有率。从另外一方面也说明，精装修将来是公寓发展的主要方向。 ; 从上表可看出50平米以下的投资型公寓供求比明显比其他面积产品高，达到了3.0较高的水平。由于长沙市房地产调控政策主要针对90平米以下的户型，对公寓市场还是有不