翡翠花园湖景苑多层价格定位10.23.docVIP

翡翠花园湖景苑多层价格建议 项目前期房源销售目前已基本接近尾声，为满足市场客户需求，避免客户流失，现推出翡翠花园湖景苑8#、9#、10#、11#、12#、13#共计6栋多层房源，合理的市场价格，即可以为企业谋取更高的经济效益，同样也可以帮助房源有效去化，我司将秉持严谨的工作态度，从项目推售房源梳理、市场近期销售情况、本次定价考虑因素三个方面进行综合分析，最终确定此次所售房源最优销售价格。 一、项目推售房源梳理 1、多层房源户型面积统计 楼栋号户型面积（㎡）套数（套）备注8#D6三房两厅107.5952001（含书房）B两房两厅96.971002、03D6a三房两厅111.32504（带观景阳台）D6跃层153.5614102.3+51.26B跃层122.72289.85+32.87D6a跃层154.081106.3+47.789#D2三房两厅100.6052001（含两书房）G1三房两厅两卫124.771002、03（带储藏室）D2a三房两厅103.56504（带观景阳台）D2跃层145.441495.85+49.59G1跃层162.082118.54+43.54D2a跃层144.92198.81+46.1110#D2三房两厅100.6052001（含两书房）G1三房两厅两卫124.771002、03（带储藏室）D2a三房两厅103.56504（两书房+带观景阳台）D2跃层145.441495.85+49.59G1跃层162.082118.54+43.54D2a跃层144.92198.81+46.1111#A1三房两厅90.14253001、02、03、04、05（含书房）A2三房两厅92.68506（带观景阳台）A1跃层128.32/114.66/ 125.1/128.275683.95+44.37/30.71/41.15/44.32A2跃层117.21186.50+30.7112#F三房两厅两卫113.12153001、04、05（带储藏室）C三房两厅98.671002、03E三房两厅113.12506（带观景阳台）F跃层136.3536107.78+28.57C跃层134.39/131.18291.62+42.77/39.56E跃层144.961102.42+42.5413#D3三房两厅101.2652001（含书房）G3三房两厅两卫128.03502(带衣帽间)G2三房两厅两卫128.03503（带储藏间）D4三房两厅103.83504（含书房+观景阳台）D3跃层144.051495.53+48.52G3跃层164.391122.3+42.09G2跃层164.391122.3+42.09D4跃层143.42198.1+45.32 2、此次加推6栋多层，共计168套房源，户型面积配比如下： 标准层（1—5层）： 90㎡—100㎡之间共计：50套 占比： 30%； 100㎡—110㎡之间共计：35套 占比： 20%； 110㎡—120㎡之间共计：25套 占比： 15%； 120㎡—130㎡之间共计：30套 占比： 18 %。 阁楼房源： 110㎡—130㎡之间共计： 8套 占比： 5%； 140㎡—170㎡之间共计：20套 占比： 12%。 此次推出房源面积较大，所以对于整体快速去化不利，对于面积较小房源价格制定可偏高，较大房源价格制定偏低，平均整体售价。 二、区域市场销售情况 对项目周边楼盘的销售情况进行了解分析，为项目多层均价制定提供参考依据。 （一）、区域楼盘销售情况汇总 区域项目名称开盘时间均价（元/㎡）销售情况项目地址经开区锦绣大地城未加推开盘55005100-6000元/㎡。小户型最高价6000元/㎡；大户型（110㎡）5300-5400元/㎡。5#楼有两套139平米的特价房，一口价限时特惠4980元/平米。金寨路与锦绣大道交汇处西南绿城翡翠湖玫瑰园未加推开盘8600 团购价6600国宾公馆在售，还有100多套，价格从8500-9000元/平米不等；阶段性推出特价房，7600元/平米起价，户型从140-201平米。繁