14房地产投资敏感性精编.pptVIP

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2016-07-21 发布于湖北
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14房地产投资敏感性精编.ppt

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房地产投资敏感性分析 ;目录;第一节房地产风险及定性分析;一、房地产投资风险定义;二、房地产投资风险的基本特征;三、房地产投资风险的类型;五、房地产投资风险的定性分析方法;六、房地产投资风险的控制;第二节盈亏平衡分析;一、盈亏平衡分析的基本公式及图示;;;;（二）考虑税金的线性盈亏平衡;;考虑税金的线性盈亏平衡图;考虑税金的一个例子;考虑税金的另一个例子;;需要注意的;（三）非线性盈亏平衡;考虑税金的非线性盈亏平衡示意图;一个例子;计算;第三节敏感性分析;一、敏感性分析的含义;二、进行敏感性分析的必要性;敏感性分析具有以下作用;;;敏感性分析的局限; 三、敏感性分析的步骤;敏感性分析通常遵循以下步骤;（二）选择影响项目经济效益指标变化的主要变量;（三）计算不确定性因素对分析指标的影响程度;（四）找出敏感性因素;（五）根据分析结果，确定项目方案;敏感性分析的操作;某项目关于售价变动的敏感性分析表;某项目内部收益率敏感性分析表;;某项目期望利润敏感性分析表;