20060425_关联产业带动区域发展的7种模式@区域解说.ppt

关联产业带动区域发展的7种模式;;区域的开发历程就是伴随产业发展及房地产开发的过程，房地产与产业发展互相影响，不同产业类型对房地产的促进程度不同;关联产业带动区域发展的7种模式;模式1。会展产业带动区域发展;典型代表：广州琶洲岛 ——以会展博览业为核心的城市副中心区;琶洲岛交通用地占总用地的24％，区域内交通网络四通八达，和城市中心区紧密连接;核心项目：广州国际会展中心，集会议、会展、商务洽谈等多功能于一体特大公共建筑、广交会新址;会展产业带动酒店、商务、高档公寓等配套设施的发展;会展经济带动琶洲地价、区域形象、区域功能起了翻天覆地的变化;模式2。参与性娱乐产业（主题公园）带动区域发展;模式3。教育产业带动区域发展;典型代表：佛山市南海科技工业园下辖的狮山镇——技术资本密集型第二产业和教育产业促进区域房地产发展;狮山房地产近年突飞猛进，年成交面积突破15万平方米 其余3镇年成交面积不超过5万平方米;狮山镇房地产快速发展的原因1。高起点的第二产业，信息产业发展所带来的高收入人口的迁入带来了置业需求;狮山镇房地产快速发展的原因2。全方位教育配套的建设带来大批教育和公共部门中高收入人群的迁入带来了有效置业需求;产业和商品住宅市场的活跃，引发了狮山对酒店、商场的迫切需求，商业地产市场方兴未艾;狮山房地产市场的推动力分析;模式4。总部基地推动区域发展;典型代表：丰台区总部基地ABP;项目基本情况;总部基地的建设带动区域土地的升值和房地产的快速发展;总部基地的发展带来大量的商务需求，从而促进区域泛旅游业的发展;总部基地的建设带动区域土地、房地产的增值以及第三产业的发展;模式5。运动康体产业推动区域发展;典型代表：西奥良治运动产业?佛罗里达州;关键项目：西奥良治小路——一条免费提供给居民用于体育健身用途的 “轨道小路” ;西奥良治小路使冬季花园镇变成一个运动休闲风情小镇，促进了当地运动康体产业的发展;运动康体产业带来的人流对于推动冬季花园镇以及沿路区域发展起到了决定性作用;模式6。区域休闲商业中心带动区域发展;典型代表：休斯敦柠檬广场 ;区域休闲商业中心的发展吸聚了高收入人群，带动了区域房地产的发展;模式7。博彩业推动区域发展;The End