小区拆迁安置小区建设项目立项投资可行性分析论证研究报告.docVIP

 PAGE 70 归档资料，核准通过。 未经允许，请勿外传！  第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 拆迁安置小区建设项目 1.1.2承办单位 承办单位名称：XX市xx地产公司 1.1.3项目法人 xxx 1.1.4建设地点 XX市xx区XX路 1.1.5建设内容 建设内容为经济实用的拆迁安置住宅和小区配套的商铺、物业管理用房、社区管理用房、小学、幼儿园等，总用地面积约为246.0亩，小区总建筑面积约为35.6万平方米。 1.1.6投资估算 该项目总投资预计约为6.8亿元，资金来源为业主自筹1.3亿元，银行贷款5.5亿元，目前已与相关银行达成了贷款意向，贷款期限为三年，年利率为5.27%，按到期还本付息方式还贷。 1.1.7效益分析 XXX小区拆迁安置房住宅小区，是XX市为加快城市建设步伐，维护被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人的居住条件，提高市民的居住环境，而确立的第一批拆迁安置小区。项目全部竣工后可容纳安置居民8120人，良好的环境将使拆迁户的生活质量改善得到良好的改善，解决他们的后顾之忧。 1.1.8供水 本工程水源由市政给水管网供给，考虑到生活用水和室外消防系统的要求，拟从新建小区西面的XX路和北面的XX路两处市政道路上的市政给水管上各引一条DN200（水表2x150）的管道进入地盘小区并沿着小区建筑物群四周布置成环网，以确保生活及消防用水安全。 1.1.9供电 本项目总用电负荷估算为9000kVA,拟由市电引接两路10kV高压电源供电。公共建筑采用户内变电所形式供电,住宅采用户外预装式变电所或户内变电所形式供电。 1.1.10交通运输、通讯条件 本 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=项目 \o 点击搜索所有关于［项目］的文章 \t _blank 项目位于XX市XX开发区。 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=项目 \o 点击搜索所有关于［项目］的文章 \t _blank 项目距XX大道约300米，距XX广场约1公里，处于XX市一级轴线的交通枢纽地带，距快速环道竹溪路200米，距高速路收费站约1.5公里，本区域内交通十分便利，处在四通八达的枢纽位置上。综上所述，项目区交通非常便利。片区内的???控电话、宽带网已开通，通讯十分便利。 1.1.11环境保护 本项目投入使用后，实施区内的生活污水、生活垃圾根据国家环境保护的有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家的排放要求。 1.1.12项目实施进度计划 根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在24个月内建成，于2011年9月底投入使用。 1.2主要经济指标 本项目位于XX市xx区XX路，总用地面积为164000.91平方米，拟建建筑面积为355690平方米，居住人口规模为2320户、约8120人。住宅280760平方米，文体教育8960平方米，商业31330平方米，半地下建筑面积34130平方米。容积率为2.3；建筑密度为23.3%；绿地率35%；机动车停车位2578个。 技术经济指标一览表 项目计量单位数值备注居住区规划总用地平方米164000.91（合246.00亩）规划道路用地面积平方米11098.26（合16.65亩）临时施工用地面积平方米12995.89（合19.49亩）居住区净用地面积平方米139906.76（合209.86亩）居住总户（套）数户（套）2320居住人数人8120户均人口人/户3.5总建筑面积平方米355690 其中地上面积平方米321560 其中住宅建筑面积 （含首层架空车库及杂物房） 平方米 280760公建建筑面积平方米40800半地下车库面积平方米34130建筑占地面积平方米32590人口毛密度人/ha 495建筑密度％23.3容积率2.30绿地率％35机动车位地上停车辆1320半地下停车辆970首层架空停车辆288合计辆25780.8辆／100平方米 1.3结论与建议 1.3.1结论  = 1 \* GB2 ⑴ 本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通、生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。  = 2 \* GB2 ⑵本项目安置的对象是本市被拆迁居民,也包括征拆迁房屋的农户。根据需求调查表明，随着城市建设发展步伐的进一步加快，XX市现有的安置房数量也不能满足拆