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 PAGE 21 盛和天下 临时管理规约 哈尔滨太平戴维斯物业管理有限公司 目 录 第一章 总则 03 第二章 物业基本情况 04 第三章 释义 06 第四章 物业服务企业的选聘和变更 08 第五章 业主的权利和义务 10 第六章 开发企业的权利和义务 16 第七章 物业服务企业的权利和义务 18 第八章 物业服务费及其他费用 23 第九章 房屋的使用、管理和维修 26 第十章 业主大会和业主委员会 30 第十一章 违约责任 31 第十二章 其他事项 33 承诺书 物业买受人基本情况 第一章 总 则 （一）为落实盛和天下项目（下称“该物业”）售后的物业管理，维护全体业主的合法权益，维护物业区域内公共环境和秩序，根据《中华人民共和国物权法》、国务院和黑龙江省《物业管理条例》等相关法律、法规、政策及规范性文件，制定《盛和天下业主临时管理规约》（下称“本规约”），对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反本规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 （二）物业买受人与开发企业签订物业买卖合同时对本规约予以的书面承诺，表示对本规约内容的认可。 （三）本规约对开发企业、业主和物业使用人均有约束力。开发企业与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。 第二章 物业基本情况 （一）该物业：盛和天下项目 （二）该物业座落：哈尔滨道里区群力新区友谊西路 （三）该物业四至 以市政规划为准。 （四）该物业建筑面积：约 万平方米 （五）该物业土地用途： 多层住宅、、高层住宅、别墅及配套商业 （六）合法证件 国有土地使用证（下称“土地批文”）： 建设用地规划许可证： （七）该物业区域内的物业服务用房位于： 建筑面积： 平方米 （八）共用部位及共用设施设备的基本概况： “共用部位及共用设施设备” 指不为单个业主所有而为该物业所有并共同使用的部位及为该物业安装的且属该物业所有的各种机器、设备、仪器、装置等,包括但不限于：房屋的承重结构（该物业的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、屋顶、公共门厅、走廊、过道、垃圾通道、邮政信箱、避雷装置、照明灯具、电梯系统、消防设备、供水设备、空调设备、化粪池、自来水分户水表以外计费水表以内的上水管道、楼内、下水立管及通向污水井的下水管道、雨落水管等、排水设备、保安监控设备、保安对讲设备、供电设备及有线电视设备、通信设备；物业服务区域的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施、物业服务区域的外围用的沟渠、水道、管道、槽沟、电线、电缆、公用通告牌和其他机械设备等。以上所列的各类设施不论设置于何处均属共用部位及共用设施设备的一部分。 （九）其他配套设施：地下停车库等。 第三章 释义 （一）在本规约中，下列词语的含义是（除文意另有所指外） １.开发企业：哈尔滨盛和置业有限公司 法定地址： 哈尔滨市南岗区学府路 2． 法定代表人： 联系电话： 　　 2.业主：指拥有该物业全部或部分房屋所有权及相应土地使用权的公民、法人。 3.物业服务企业： 指按照下文第四章选定的物业服务企业，即在前期由开发企业在首次业主大会召开、业主委员会成立前依法通过招投标选聘有相应资质的物业服务企业，或在业主大会成立后由业主进行投票，并以超过三分之二以上的多数票当选原则选定的物业服务企业。 4.“该土地”： 指根据上述土地批文发展之地段。 5.“能源费”： 指各业主及使用人在其自用房屋内按实际发生的热力、电力、燃气、上下水等能源费用，由各业主及使用人按计量表的数据据实缴纳。 6.“产权面积”： 指业主依法拥有房屋所有权的房屋面积，在该物业范围内为统一的物业服务