2016年模拟试题一及总结.docx

　一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）　　1.下面说法正确的是（　）。　　A.房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构　　B.委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人　　C.依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制　　D.房地产估价报告应由估价师个人出具 　　 HYPERLINK /Netwangxiao/gujiashi/2013/mkdp/llff/dayi.aspx?QNo=950262010101jyid=main0101 \t _blank [答疑编号950262010101：针对该题提问] ?【答案】B【解析】参见教材P28。　　2.房地产估价是评估房地产的（　）。　　A.价值 　　 　　B.价格 　　　　C.理论价格 　　　　D.成交价格 　　 HYPERLINK /Netwangxiao/gujiashi/2013/mkdp/llff/dayi.aspx?QNo=950262010102jyid=main0101 \t _blank [答疑编号950262010102：针对该题提问] ?【答案】 A【解析】参见教材P5。　　3.某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成的损失为（　）元。　　A.49627　 　B.57647 　　　　C.65548　　　 D.65920 　　 HYPERLINK /Netwangxiao/gujiashi/2013/mkdp/llff/dayi.aspx?QNo=950262010103jyid=main0101 \t _blank [答疑编号950262010103：针对该题提问] ?【答案】C【解析】参见教材P21。该住宅因被水淹造成的损失为　　50000×1.005（-1.5）+3000×0.9/0.005×[1-1.005（-6）] 　　4.关于房地产特性的说法，错误的是（　）。　　A.房地产位置固定性决定了房地产具有独占性　　B.房地产位置固定性意味着房地产的用途、建筑高度、外观对周围的房地产产生较大影响　　C.政府对房地产采取管制、征收、征税、充公进行房地产限制　　D.通货膨胀引起的房地产价格上涨体现了房地产的保值性 　　 HYPERLINK /Netwangxiao/gujiashi/2013/mkdp/llff/dayi.aspx?QNo=950262010104jyid=main0101 \t _blank [答疑编号950262010104：针对该题提问] ?【答案】 A【解析】房地产的供给有限性决定了房地产具有独占性。参见教材P60。　　5.下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（　）。　　A.户型和建成年代　　　　B.楼层和朝向　　　　C.层高和结构　　　　D.装修和维修状况 　　 HYPERLINK /Netwangxiao/gujiashi/2013/mkdp/llff/dayi.aspx?QNo=950262010105jyid=main0101 \t _blank [答疑编号950262010105：针对该题提问] ?【答案】 B【解析】参见教材P123。　　6.下列描述错误的是（　）。　　A.最低卖价≤成交价≤最高买价　　B.房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于投资价值 　　C.同一估价对象可能有不同类型的价值　　D.在用价值为市场价值 　　 HYPERLINK /Netwangxiao/gujiashi/2013/mkdp/llff/dayi.aspx?QNo=950262010106jyid=main0101 \t _blank [答疑编号950262010106：针对该题提问] ?【答案】D【解析】参见教材P94。　　7.某商品住宅小区在建工程的建设用地面积为 25000m2，拟建总建筑面积为50000m2、共500套住房。该工程已完成总投资的80%，房地产开发企 业以5 000元／m2的价格预售了其中100套、建筑面积总计为10000m2的住房，预购人平均按房价的70%办理了住房抵押贷款。房地产开发企业曾将该在建工程抵押，目前该笔贷款余额为1860 万元。　　房地