新区港龙城市广场售楼处4000-277-909.docVIP

第  PAGE 4 页 共  NUMPAGES 4 页 新区港龙城市商业广场项目组 苏州新区·港龙城市商业广场 （新区-印象城） 区位介绍 重点买点提炼：（商圈、交通、人口、经济、区域：中央生态区） 成熟商圈：长江路商圈强势崛起，港龙城等五大商业项目联袂并起； 中心中中心：中央生态区强势诞生，三年2000亩退二进三用地，高端住宅区围绕项目周边将会拔地而起，高端消费人流源源导入； 地铁上盖：三环双轨一大道，2500㎡下层式广场无缝对接轻轨3、5号线及S1号线，北环、西环、中环皆为2分钟车程，畅通全程； 新区咽喉：浒关、通安、东诸科技城片区入城咽喉，消费必经之路； 稀缺产品：新区缺少真正意义上的购物中心，商业发展潜力巨大； 项目位于苏州新区，东面是古城区，北面是相城区，南面是吴中区。从全市范畴来看，一直以来，苏州都是两翼齐飞的政策，园区和新区作为苏州的两翼占据了很重要的作用。新区在人口数量、GDP、人均收入等也不输于园区，但是从商业的发展现状来看，园区在东环沿线、环金鸡湖沿线、现代大道沿线、湖东圆融板块都有较为密集的商业分布，但是在新区甚至整个西苏州，我们可以看到只有功能并不完善的绿宝广场，美罗和泉屋是商场性质，客流有限。无论从超市、百货，还是从电影院、KTV、集中式餐饮、游乐电玩等的分布，新区都有巨大的空白，可以这么说，未来新区的商业将会有很大的契机。这也是我们项目最大的机会点。 根据最新的苏州市城市总体规划，古城区与新区将合力成为主城区。那也就意味着未来新区以“休闲娱乐办公购物”为主的主城功能将会强化。并且，新区提出了“T字型”的规划，狮山路将会成为未来的商务中心，长江路将会成为未来的商业中心。依托麦德龙、港龙城市商业广场、绿宝广场、狮山广场、苏州乐园商业中心、美罗百货、泉屋百货。长江路商圈从体量上、业态种类上已经超过了南门商圈乃至石路商圈。未来必将成为苏州最知名的商圈之一！我们项目就是在这个大的市政规划之下诞生的，肩负着引领新区成为市中心的重要责任。传统商圈的吸引力正在下滑，必然需要新的产品升级换代。 从我们具体的项目来看，我们项目地处长江路与华山路交界处，属于新区成熟板块，从地图上可以看到，整个项目周边都是成熟的居住社区，沿着华山路和长江路，两公里范围内就有五十多个小区，光周边居民总人口达到30万人以上。西边是新区外资企业集中地，拥有上百家大型外企，有着大量的商务宴请、商务娱乐需求。并且，太湖大道连接北环西环直通东西，带来未来苏州西部居住中心科技城板块、东渚板块的巨大人流。项目离中环、内环各只有2分钟左右的车程，同时具备了通过内中环向外扩张的能力。轻轨3号线、5号线将带来传统住宅区浒关、镇湖东渚、未来居住区高铁新城的巨大人流。我们项目处于整个苏州的西北大门，是这些西北区域进入苏州主城的必经之路和第一站。并且在苏州的西北片区没有一家成型的商业项目。上海的南部支撑起徐家汇的发展，上海的北部支撑起五角场的发展，整个苏州西北片区的巨大消费潜力将支撑起本项目的长远发展。 最重要的一点是，我们项目是真正的地铁上盖商业，3号线华山路站主入口就与我们项目下沉式广场、负一楼无缝对接，未来这里还将是3号线、S1号线的交汇站。3号线现在已经得到国家的正式批准，前期两轮勘探已经结束，正式进入到实际施工阶段，未来3号线将连通浒关、新区CBD、沧浪新城、吴中CBD、湖东CBD、唯亭等地，与1、2、4号线自由换乘，轻松导入全市客流。我们都知道，地铁一响黄金万两，要买就要买在正式动工时，等到地铁通车，物业增值、租金都将翻倍往上涨。因此，我们项目是一个目前最适合投资的地铁笋盘，买到就是赚到，闭着眼睛都赚钱。 沙盘介绍 关键词提炼（） 一个定位：项目定位为25-40岁消费年龄层一站式中高端时尚购物中心； 四个区位：二塔一内一核心，南、北塔楼定位为聚客能力极强的单体式一站式混合综合体；东边步行街定位为苏州最大的室内无雨餐饮步行街；盒子体为零售、餐饮核心区，定位为时尚零售、餐饮消费中心。 二家内装：聘请国际一线室内设计公司凯达环球为设计顾问，由国内最强室内设计公司金螳螂亲自操刀设计施工，5000元/平方米的五星级装修标准， 四层业态：黄金业态比例：购物：餐饮：娱乐及配套比例为46%：30%：24%； 负二楼是停车场，负一楼是超市主体，超市的经营规模将近2万方。地上一楼至四楼可用于分割销售的商铺。1幢内布局一楼带二楼的快时尚（优衣库）；面向长江路黄金道口的必胜客；三楼为中国室内第一游乐品牌——神采飞扬；四楼为服务至上理念的倡导者，餐饮大牌海底捞。 2幢中，配合整体休闲氛围，合理利用内街整体装修氛围，重点打造休闲餐饮区，一楼布局肯德基、星巴克、COSTA、许留山、面包新语等一线休闲餐饮品牌；二楼围绕女性消费定位，布局食