第十讲楼市空置问题说课.ppt

第十讲 房地产空置问题;楼市热点;上周商品房量价齐升 沪楼市5月10日后或降温;五一前后或有降息 楼市可能在5月飞速升温;股市火爆楼市回暖 该“卖房炒股”还是“弃股买房”;异地买房需要注意什么？ 买房必备常识你一定要知道;一、空置率定义;美国联邦统计局的指标解释中，将空置定义为：在调查时点无人居住(并非暂时无人居住)的住宅。 出现下列两种情况的住宅也视其为空置：一种是当被调查住宅单元的所有者在其他地方另有更为常住的住宅时，该套住宅视为空置； 另一种是仅在周末或一年中的某段时期偶尔使用的住宅（即第二套住宅）也视为空置。 香港差响物业估价所有关私人楼宇空置量的解释来看，空置量是报告年份内落成和在报告年份前落成而未住用的住宅及非住宅数量。;国内对空置的定义 我国房地产统计中的空置商品房,是指报告期末己竣工的商品房建筑面积???尚未销售或出租的房屋面积，包括以前年度竣工和本期竣工可供出售或出租而未出售或出租的房屋面积。 我国住宅市场中的空置指的是没有交易过的新房，不包括旧房屋的空置。 国家发改委及统计局等指出，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分：空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房。;2、空置率定义;二、空置房种类;三、商品房空置的特点;2、空置房地域差别大，表现为区域性积压;3、空置商品房中，住宅商品房空置占有较大的比重;4、住宅商品房空置多数存在设计、功能、环境等方面的不足;5、产品结构不均衡的空置,属于结构性空置;四、空置房成因;2、商品住宅供给结构不合理;3、商品住宅上市时间过于集中,且市场营销手段落后;4、物业管理和服务水平滞后;5、商品住宅开发项目区位较差;（二）消费者方面的原因;（三）住房金融方面的原因;（五）其他方面原因;五、降低空置率对策建议;六、避免新增空置对策研究