绿城集团开放式社区专题(34页)概念.ppt

一、理念缘起 二、国内外成功案例实践 三、开放式社区实践运用总结 四、对本项目的启示;1991年秋天，美国记者费尔·朗顿（London）在《时代》（Times）杂志上发表了一篇题为《美国人的梦想》（The American Dream）的文章。 文章中提出了三大观点： 1、当今的社会是人的社会还是汽车的社会； 2、我们究竟需要多大的城市 3、我们是否遗弃了我们居住地的过去 民间团体委员会组成了名为“新城市者”的小组，开始对朗顿的观点予以实证 出现了覆盖全国的新城市主义思潮;二战后，美国城市中心区在城市化的过程中，出现“城市病”。在私人小汽车急剧增加的带动下，大量城市人口向郊区迁徙。 美国大量郊区化带来了相应问题 1、城市中心衰退 2、传统的郊区生活模式存在的问题暴露出来 1）过于依赖汽车（小孩、老人） （家庭分工模式的变化） 2）缺少邻里观念 3）过长的通勤距离 3、郊区蔓延（郊区建设的低质量，景观、建 筑千篇一律） ;1、重视区域规划，强调从区域整体的高度审视和解题 2、以人为中心，强调建成环境的宜人性以及对步行生活的支持 3、公共价值重于私有价值 4、尊重历史于自然，强调规划设计与自然、人文、历史环境的和谐性;三层规模 大尺度——区域的发展 中尺度——邻里、社区、交通走廊 小尺度——街区、街道、建筑 两种模式 “传统邻里开发”模式（Traditional Neighborhood Development，简称TND模式） 提出者：安德雷斯·杜安尼（Andres Duany)和伊丽莎白·普拉特（Elizabeth Plater－Zyberk） （DPZ） “交通导向开发”模式（Transit－oriented development，简称TOD模式） 提出者：彼得·卡尔索普（Peter Calthorpe） ; 两种模式 （在新城市主义的规划实践中，两者是嵌套在一起运作的） TOD ——偏重于整个大都市区域层面，强调邻里与轨道交通 融合的区域发展（注重公交系统） Pedestrian Pockets是TOD模式在邻里范围的设想， 重于步 行街区设计，和TND模式一些原则类似 TND ——偏重于社区邻里层面的规划设计，同时强调历史感 ;第二部分 国内外成功案例;第二部分 国内外成功案例;第二部分 国内外成功案例;第二部分 国内外成功案例;第二部分 国内外成功案例;第二部分 国内外成功案例;第二部分 国内外成功案例;第二部分 国内外成功案例;第二部分 国内外成功案例;第二部分 国内外成功案例;第二部分 国内外成功案例;第二部分 国内外成功案例;整体规划布局：用水轴线和绿轴线将湖面两边的住宅、市政文化广场、风情街区、会所等有机串联，只在商业街区做开放，并不向住宅内部延伸，开放程度非常有限;风情商业街：以文化广场为中心，沿街道向周边辐射商业，形成核心公共空间，区分商业内街与外街，结合水景排布沿河商业，向住宅组团有所延伸，做了表面的开放;生活场景营造：以纯正的西班牙、地中海风情立意，通过各具特色的大小广场与景观小品、精致的街景与水景，情景展现欧洲风情小镇风貌;整体道路体系设置结合了开放式的社区规划，以街区为单元，干道与支路相连，小区内组团间通过干道发生有机联系，组团内部通过支路也具有良好的内部通达性;营销特点：定位于服务一个区域的购物中心，创新模式激活真实消费，形成一个区域性的潜力商圈;第二部分 国内外成功案例;整体规划：着重由多向的街??交汇成多个广场节点并形成由街道围合的组团，从而整合成一个开放与封闭组合的动静相宜的社区格局;商业街区规划：通过贯穿整个项目的商业主轴与景观商业、街坊式商业联通，形成“H”型商业布局，结合各个公共空间节点将整个社区打开;道路形态：社区主干道实行人车分行，车辆可从入口处直接进入地下车库，社区内部商业街区次要道路采取人车混行与步行两种形式 ;生活场景：运用地标钟塔、雕塑小品、商业外摆及装饰等营造强烈的生活氛围;第三部分 案例总结及项目启示;第三部分 本项目运用;第三部分 本项目运用;第三部分 本项目运用;第三部分 本项目运用;第三部分 本项目运用