BOB想象所有人工作在想象中loushu资料.ppt

《想象所有人工作在想象中》新目录及节选文案;第二章????? 纯写字楼街区;第三章 想象所有人工作在想象中;第四章? 了不起的差异化; 情迷“综合体”?他报到这一天，离项目评标会还差一个星期。;虽说此时才正式介入项目，其实他初次接触项目还挺长时间了。应该是在2001年10月左右，李朝晖就听说赵总在光华路找到一个新项目。而当时他并不是很具体地知道光华染织厂的位置，只知道大概的方位，因为开车总能经过。有一天，赵德源领了几乎一半公司的同事兴冲冲来看地，这群人里面就有李朝晖。 ?当时他站在地块北面的那棵大梧桐树底下，看见前面还有两排破旧的厂房，嘎吱嘎吱地响个不停，还有人来来去去忙着上班，走过这帮不速之客时回头懒洋洋地望一眼。他就走了一大圈，边走边打量，感觉真好。为什么呢？首先就是感觉这块地的地气真的很厚重踏实，和许多荒地皮或拆迁地完全就是两回事；其次就是当时2001年上半年，北京市政府就提出来要大力开发CBD。这里以前有个说法叫铁十字，一条路全是水泥板路，叫做战备路，就是把路两边的树都砍掉以后就可以拿来做飞机跑道。 ;周围都是一些大型的国有企业，而政府说要把铁十字变成金十字。站在这个地方，心里的确全是兴奋，不计后果的，一种强烈的冲动，就像一见钟情。这么好的地，政府还帮你规划宣传，而且不仅仅是政府，朝阳区、北京市、国务院都在大力提倡这片地的建设……要是自己也能加入进来该有多带劲儿呀！幽默的是，看完地就没李朝晖的事了，他还是忙他该忙的去了。忙到了2002年的5月底，赵德源通知他要把他借调到龙泽源，就用了一个星期，把手上的事情了结完毕，到五矿大厦龙泽源报到上班了。他被分派到了在市场部，配合杨乐渝统筹工作。就是这一次，他第一次见到了杨乐渝。 ? 他报到这一天，离项目评标会还差一个星期。后来评标会在在五矿的第二会议室如期进行，参加评标，提交可行性研究报告的有三家机构——建银、世邦—魏理仕、世纪华夏。龙泽源综合分析和论证了包括专家在内的诸多方建议和评判，得出的结论是，项目完全可行，但是这三家策划公司似乎都还不是自己想要找的人。 ;谁知道还有柳暗花明呢。 ? 在参加评标会的专家里面，有一位名叫李忠，即是威格斯顾问的老总。他在评标会之后寄了一些建筑杂志给龙泽源。公司上下认真阅读之后，被其中的一些观点和思考方式打动了。大家一时间突然感觉，也许威格斯是个值得深入了解的顾问机构。没过多久，王硕和杨乐渝两个人一起去了趟他的公司，加上威格斯副总顾悦，几个人非常痛快地聊了两个小时，从北京城建到CBD前景，从前期规划到方案细节等等，共鸣颇多。一番畅快淋漓的沟通之后，王硕和杨乐渝告别李忠等人，走出公司门来，在电梯合上门后，两个人交换了一个心领神会的眼神儿，都笑了起来，很有“踏破铁鞋无觅处，得来全不费工夫”的意味——没错，这回应该就是他了！ ? 没过多久，双方就合作达成共识，继而签定了和约。威格斯的角色是前期顾问，顾问范围包括投资评价、管理咨询、项目定位、方案选择等方面。有了顾问公司的专业配合，几个层面的工作开始加速推进了。 ;有一天，李朝晖吃完晚饭坐在沙发上看电视，手里拿者遥控器跟打游戏机似的摁来摁去，眼睛盯着屏幕在看，其实不知道神游到哪里去了。倒不是想别的，项目的前期工作热热闹闹在进行，但是公司正面临着一个非常关键的问题，就是产品定位。这一步迈出去就没有回头路，所以整个团队都在论证这样一个问题。摁着摁着，李朝晖突然被一个画面吸引了，这是一个地产类新闻节目，采访对象是新城国际的老总，万通置业的总经理，她正在描述一个概念：综合体。李朝晖听了想想，突然觉得受到了启发。 ? 通俗点来说，所谓综合体就像一个计划经济体制下的国营厂，你根本不用出这个大院，吃的用的住的全在大院里解决了。似乎大家都是在按照这样的模式来做，都想往楼里面塞各种各样的功能体，只是，始终没有明确提出这样一个概念来。 ? 综合体，到底合适不合适呢？ ? 结论：红尘万丈，还是不要太追求八面玲珑的好；想象一下，最单纯的东西往往能让我们牵肠挂肚，初恋如此，纯写字楼亦是如此。可是现在，龙泽源偏偏被综合体诱惑了。 ? ;不可能完成的任务这个项目的重要性绝对超过任何常规项目，其意义更多在于社会价值和城市运营，即无限大于经济回报本身的附加值。;过了一个多星期，OAKWOOD拿出一本非常严谨的可行性及执行建议书。可行性分析阐述之细致准确令人为之信服。对方的结论是无论从大区域还是小片区来讲，这块地都非常适合做顶级的酒店公寓。可是一个非常严峻的现实就是，对方坚持的合作、运作模式都非常苛刻，并且从项目外观审美上考虑，从开发时间上考虑，从前期投入的资金考虑，从风险承受度考虑，特别是从公司成立时就确定的开发立场来考虑，这都不是一个适合龙泽源的产品出路。 ? 后来有一个办公园区的概念一度形成。所谓办公园区，某种程度上更接