海洋花园物业费测算.docVIP

PAGE  PAGE 4 关于世纪海洋花园小区物业管理 收费标准及测算等问题的说明 陈总： 我们根据《秦皇岛市物业管理实施办法》及《秦皇岛市城市住宅小区物业管理服务收费报批程序及有关问题》等文件精神，参照我市高层住宅管理较规范、成熟的物业管理企业的经验，结合世纪海洋花园小区的实际情况拟定了服务项目及收费标准，现将有关内容报告如下： 一、物业管理服务费测算 1、管理人员费用（共计12人） 序号项 目依 据金额（元/月）测算结果（元/月/㎡）1工资秦价经费（1998）76号1200元×12=144002社会保险劳动人事局、社会保险局28803工服劳动局1804合计174600.0950 2、园区绿化养护费 小区绿化面积为33670平方米，聘用绿化工8名，水及农??每年按10个月计算。具体费用如下： 序号项 目测算依据金额（元/月）测算结果（元/月/㎡）1绿化工人工资600元/人/月48002绿化工具1800元/年1503劳保用品费200元/人/年1334绿化用水费0.2吨/m2/年×3.56元/吨19975农药化肥费0.12元/m2/年3376绿化机械折旧20000元按5年折旧3337应季盆栽鲜花3元×1500盒3758合 计81250.0442 3、环境卫生保洁费 根据服务标准，需配备保洁人员24人。具体费用如下： 序号项目测算依据金额（元/月）测算结果（元/月/㎡）1人员工资500元/人/月120002工具购置费25元/人/月5003劳保用品120元/月1204化粪池清掏费参照其他城市55110.03(北京经济适用房)5合计181310.0987 4、公共秩序维护费 该小区共有三个大门、一个大型地下停车场，并设有一个监控室，根据小区的实际情况至少设45个保安人员，配备20部对讲机，具体费用如下： 序号项目测算依据金额（元/月）测算结果（元/月/㎡）1人员工资800元/人/月360002工服240元/人/年9003对讲机折旧费20部*1200元/2410004智能设施维护12000元/年10000.05（北京经济适用房）5保安人员餐补3元×45人×30天40505合计429500.23385、办公费 包括办公用水、电、采暖及办公设备的折旧费。具体如下： 序号项目测算依据金额（元/月）测算结果（元/月/㎡）1水300t/月×3.56元10682电2400度/月×0.65元15603采暖1100㎡/×36元33004资产折旧6万元资产按5年折1000（活动室设备、对讲）5不动产折旧10万元按8年折10426办公杂品300元/月3007电话费电话3部，每部300元/月9008合计91700.04996、共用设施设备维护费 该项费用包括公共设施、设备正常运行的维修、保养费用及人员工资等，按小区规模需配备维修人员8人，具体如下： 序号项目测算依据金额（元/月）测算结果（元/月/㎡）1人员工资1000元/月×8人80002工服150元/人/年1003维修材料1200元/月12004公共设施用电120个×0.06Kw×0.65元×6小时（路灯） 10个×0.2Kw×0.65元×12小时（高空警示灯）13085水泵运行费参照北京经济适用房做法1836该标谁10%6消防维护费参照北京经济适用房做法1836该标谁10%7合计142800.07777、其他费用 序号项目测算依据金额（元/月）测算结果（元/月/㎡）1企业预期利润0.60×12%×92%0.06622法定税费0.60×8.85%×92%0.04883合计0.1150注：企业预期利润按0.60元/月.平方米计算，收费率按92%计算。 8、合计 世纪海洋花园小区住宅建筑面积每平方米物业管理服务费测算结果如下： 序号项目金额（元/月）测算结果（元/月/㎡）1管理人员费用0.09502园区绿化养护费0.04423环境卫生保洁费0.09874公共秩序维护费0.23385办公费0.04996共用设施设备维护费0.07777其他费用0