2015-5月郑州市场月报论述.pptxVIP

郑州瑞富联行房地产咨询有限公司;本期导航;;国家统计局发布的2015年4月份全国居民消费价格指数(CPI)和工业生产者出厂价格指数(PPI)数据显示，CPI环比下降0.2%，同比上涨1.5%；PPI环比下降0.3%，同比下降4.6%。 ;宏观政策环境—央行11日起降息：下调0.25个百分点; 财政部14日公布的最新数据显示，今年4月份，全国一般公共预算收入增幅较前三个月有所回升，尤其是此前一直低增长的中央财政收入增幅较上月回升4.9个百分点。 财政数据显示，1至4月累计，全国一般公共预算收入49909亿元，同比增长5.1%；同口径增长3%。其中，中央一般公共预算收入21755亿元，增长1.9%，同口径增长1.7%；地方本级一般公共预算收入28154亿元，增长7.7%，同口径增长4.1%。;宏观政策环境—住房公积金管理条例修订：重在降低提取门槛;;郑州规划资讯—郑州组团新区拟投资超千亿，新增建成区面积24 平方公里;郑州规划资讯—郑州建成500公里生态廊道，打造城市慢行系统;郑州规划资讯—郑州出台最新楼市新政豫15条，促进房地产平稳 运行;郑州规划资讯—郑机城铁年底将正式运营，从市区到机场只需15分钟;郑州规划资讯——郑登快速通道10月底全线贯通;;2015 年 5 月商品房销售概况 ;商品房库存分析——整体库存以小幅度增长，二七区、金水区、郑东新区库存压力依然较大;2015 年 5 月商品房各物业成交面积比例;各区域商品房供、销、价——金水区供应发力，郑东新区备案销量领先;商品房销售金额TOP20——本月普罗旺世龙之梦大体量高价备案，销售金额遥遥领先，高达约17.5亿元 ;商品房销售面积 TOP20——本月普罗旺世龙之梦项目以约 6.61 ㎡的备案面积位居榜首;商品住宅市场——量价齐升，红五月成定局 ;商品住宅库存——近几月库存量及月均去化较为稳定，二七区库存依然稳居首位;各区域商品住宅供销价——金水、中原供应猛增，高新区备案销量领先 ;高层产品——高层为市场主流产品，销售量价与上月基本持平;商品住宅销售金额 TOP20 ;商品住宅销售面积 TOP20 ;商业物业——本月供应猛增，销量不及以往 ;商业物业库存——商业物业整体库存一直以小幅上涨，二七区、中原区、 金水区为库存主力 ;2015 年 5 月郑州市各区域商业物业供销价走势图;商业物业销售额 TOP10——本月锦艺国际轻纺城项目大体量集中备案， 以约 1.17 亿元的备案金额遥遥领先;办公物业——本月写字楼市场表现较好，同环比均出现不同幅度的增长 ;办公物业库存——自2015年以来，办公物业库存一路走低，去库存化表 现明显，郑东新区库存依然位居首位;郑州各区域办公物业供销价——郑东新区表现抢眼，成交量占八大区总成交量 的48%;办公物业销售面积 TOP10 ; 2015 年两会以来，各项房地产利好政策频现，河南刚刚出台的“豫 30 条”，全力遏制经济下行，扩大住房消费，其中关于房地产市场方面，与豫十六条内容几乎相同，主要从公积金政策、存量房、住房土地供应结构等方面进行调整，鼓励农民进城购房……随着这些利好政策地逐步落地，一直在低谷徘徊的郑州楼市，成交开始上扬，购房者入市的积极性提高。在高库存的压力下，叠加利好政策持续发酵，令开发商重振推盘信心，绝大多数楼盘均在有意识地加快成交控制供应，来全力去库存，更多项目选择“稳价”出击，去化率不断提高。在价格和政策的双重“诱惑”下，人气逐渐上升。 从房管局数据来看，近几月月商品住宅销量不仅成交量快速上升，重回峰值，甚至价格一路狂飙至 10628 元/㎡。 预计 5 月的火热态势会延续至 6 月，但整体来看，“量增价稳”或将成为楼市新常态;;本月土地供应、成交同比、环比均大幅回落 ;2015年年后，政府推地节奏开始逐渐恢复，但由于开发商拿地始终谨慎，土地供应再次回落，月内共计供应4宗，276.6亩，同比下跌了38.07%，环比下跌了67.67% ； 年后楼市回暖进入传统旺季，但市场状况仍然不及预期，土地供应回落，打破之前上升趋势。;郑州土地市场资讯;郑州土地市场资讯;受土地供应和开发商谨慎拿地情绪影响，月内土地成交同比环比均大幅下降;土地性质：如图，5月成交的地块以居住用地为主，工业用地和商服用地次之，月内居住用地成交4宗290.89亩，居住用地成交面积占全市各类土地成交面积的比例71%；工业用地成交2宗112.97亩，占比27%；商服用地成交1宗6.79亩，占比2%； 土地区位：如图，本月成交地块以二七区为主，经开区和惠济区次之，郑东新区占比最低，高新区、管城区、金水区、中原区月内无成交，其中二七区成交地块多为居住用地；二七区成交3宗198.08亩，成交面积占比48