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房地产交易知识 房地产价格的影响因素 挑选房地产应考虑的问题 Part2 Part3 Part1 房地产价格 各类房地产的特点比较 Part4 房地产交易 Part5 房地产交易相关税费 Part6 购房贷款 Part7 房地产保险 Part8 房地产保险 房地产财产保险 它属于财产保险的一种，投保人可以是团体、法人、自然人等，与居民有关的主要是商品住宅保险和自购公有住房保险。 ? 房地产责任保险 主要强调房屋所有人、出租人和承租人的责任保险，一般称为房地产公众责任保险，它主要承保在房屋使用过程中产生的赔偿责任。 ? 房地产人身保险 主要指房屋被保险人遭受因房屋造成的意外伤害而死亡或永久致残，由保险人支付保险金额的险种。 ? 房屋抵押贷款保险 属于房地产融资保险的一种，是为了保障贷款资金安全而由借款人作相关投保的一种房地产保险。 房地产相关法律法规 Part4 Part4 房地产相关法律法规 人民共和国城市房地产管理办法 城市私有房屋管理条理 Part1 Part2 城市商品房预售管理办法 Part3 中华人民共和国物权法 Part4 房地产相关法律法规 人民共和国城市房地产管理办法 城市私有房屋管理条理 Part1 Part2 城市商品房预售管理办法 Part3 中华人民共和国物权法 Part4 人民共和国城市管理办法 总 则 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理， 应当遵守本法。 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 人民共和国城市管理办法 房地产开发用地 土地使用权出让是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。  房地产开发 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 人民共和国城市管理办法 房地产交易 一般规定房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 房地产转让 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 房地产抵押 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不覆行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 房屋租赁 是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 房地产中介服务机构 包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等 房地产相关法律法规 人民共和国城市房地产管理办法 城市私有房屋管理条理 Part1 Part2 城市商品房预售管理办法 Part3 中华人民共和国物权法 Part4 城市私有房屋管理制度 总 则 为了加强对城市私有房屋的管理，保护房屋所有人和使用人的合法权益，发挥私有房屋的作用，以适应社会主义现代化建设和人民生活的需要，特制定本条例。 所有权登记 城市私有房屋的所有人，须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查核实后，领取房屋所有权证；房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。 数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证。 城市私有房屋管理制度 买 卖 买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。 任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。 租 赁 租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利和义务，并报房屋所在地房管机关备案。 房地产相关法律法规 人民共和国城市房地产管理办法 城市私有房屋管理条理 Part1 Part2 城市商品房预售管理办法 Part3 中华人民共和国物权法 Part4 城市商品房预售管理办法 为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。 本办法所称商品房预售是指房地产开发经