顺义发展.pptxVIP

;;趋势1：整体供不应求，价格看涨;;区域 ;趋势1之——开发商信号;趋势1之——开发商信号;趋势1之——土地信号;首批民营银行牌照有望全国两会召开前后“落地”。 首批试点的3至5家民营银行，可能产生于目前呼声最高的几个热点区域，如浙江、天津、上海、北京和广东等。在地方两会上，20多个省、区、市提出加大对民营金融支持力度。地方民营企业、民间资本争取设立民营银行的热潮还将持续。民营银行的放开将会给房地产市场注入更多的资金。;趋势2：核心区租金居高不下;趋势3：总部外迁趋势明显;北京商办市场郊区化趋势明显，未来顺义等近郊办公将得到迅猛发展;趋势5：产品趋势;PART 1 总结：;;CPI是消费者物价指数(Consumer Price Index)的简称，是选取一篮子消费品和劳务，包括食品、房地产、交通通讯等行业，以他们在消费者支出中的比重为权数来衡量的市场价格变动率，是反映通货膨胀水平的重要指标。 通俗的讲,CPI就是市场上的货物价格增长百分比。例如,在过去12个月,消费者物价指数上升2.3%,那表示,生活成本比12个月前平均上升2.3%。当生活成本提高,你的金钱价值便随之下降.也就是说,一年前收到的一张100元纸币,今日只可以买到价值97.70元的货品及服务。;中国CPI构成;CPI越高说明通货膨胀越严重。通货膨胀会导致货币贬值。一般说来当CPI3%的增幅时我们称为INFLATION,就是通货膨胀;而当CPI5%的增幅时,我们把他称为SERIES INFLATION,就是严重的通货膨胀。 由于货币贬值，大家会寻找能保值增值的投资项目来保持手里货币的价值不会被通货膨胀吞噬，在过去的20年以来，房子一直是保值增值、抵御通胀的最佳投资品。;２０１３年ＣＰＩ从走势上看，呈前低后高之势，年初在2-2.4徘徊，之后不断攀升，到9月涨到3%，随后一直保持3%以上的较高水平，根据历年的经验，今年CPI将会进入到了一个新的上涨周期。由于通胀预期增强、蔬菜和猪肉价格回升、劳动力成本上升、货币环境稳中偏松和翘尾等因素，专家普遍预期今年CPI会保持在3%-3.5%这一较高的区间。;;2013年，中国GDP达到56.8845万亿元，按可比价格计算，比上年增长7.7%。 2013年末，广义货币(M2)余额110.65万亿元，同比增长13.6%。由此推算，中国M2与GDP之比达到194%，再次创出新高。 ;长期以来，我国的经济发展都处于一个货币宽松的环境中,持续宽松的货币环境则正是当前推动地价和房价快速上涨至关重要的助推因素。长期的货币超发势必需要找到一个出口，而最终这些新印的钞票最终沉淀到了不动产上，体现为近期土地市场的高溢价成交，再次上演“面粉贵过面包”的土地疯狂。;包括吴敬琏在内的不少国内外专家认为，当前各国房价持续走高与全球央行的宽松货币有直接关系，中国房价快速上涨的元凶之一也是央行的宽松货币政策。以2013年为例，近三成贷款投向房地产领域，房地产贷款占全年房地产总投资近三成。同时，加上信托等影子银行资金大举进入房地产领域，负债性的货币信贷资金占到房地产总投资的50%。由此折射出，楼市火爆依然主要依赖于信贷的支持，信贷宽松是这两年房地产市场成交量大涨的最关键原因。? ;中国人民银行2月15日公布的数据显示,1月人民币贷款增加1.32万亿元,再度达到万亿以上规模，创下2010年3月以来的新高;从增速看,同比增长14.3%,比2013年末高0.2个百分点。而在去年4季度货币政策执行报告中,央行认为2013年全年“信贷投放总量仍处于较高水平”。由此可见,1月份的贷款规模依然很大。 2月份前半个月四大行贷款继续井喷，截至2月16日，工农中建四大行单月新增人民币贷款高达1700亿元，其大部分是集中在节后第一周密集投放的。 预计全年贷款投放增速仍将保持在14%-15%的较高水平。;民营银行牌照放开，融资渠道更广：;从大经济环境来看，2014年楼市走向会更趋向于市场化，尤其是北京市场，未来会向着更加尊重市场的角度发展。政策调控这只无形的手会慢慢的撤出市场，并通过自住型商品房等改变供应结构来实现市场的自我平衡。;;PART 2 总结：;;均价环比;均价环比;;PART 3 总结：;;北京，2013年共出让土地214宗，总建筑面积达2380万平方米，总地价1822亿元，创北京土地市场新高。其中经营性用土地131宗，占总数的60%，总建筑面积为1830万平方米，占全部的79%，131宗经营性地块吸金1768亿元，也达历史最高。;;;备注：确切位置以政府发布文件为准，粗体价格为经营性楼面价;;PART 4 总结：;;亚洲太平洋经济合作组织简称亚太经合组织，成立于1989年，是亚洲一太平洋地区级别最高、影响最大的区域性经济组织，现有21个成员经济体。 亚太经合组织的组织机构