宁波市鄞州古林镇区片（cxn-gl-01）控制性详细规划.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT13 宁波市鄞州古林镇区片（CXN-GL-01）控制性详细规划 （批前公示） █法定文件 01、总则 1.1规划目的 为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现突破性、可持续发展，并更好地协调各专业各部门的需求和规划管理部门的管理要求，特编制本控制性详细规划。 1.2规划依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01； （2）《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011； （3）《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93； （4）《宁波市城市总体规划（2006-2020年）（2015年修订）》； （5）《鄞州区国民经济和社会发展“十三五”规划》； （6）《鄞州区土地利用总体规划（2006-2020）》； （7）《宁波历史文化名城保护规划》2015； （8）《宁波市城乡规划管理技术规定》2014.08； （9）《宁波市控制性详细规划编制技术准则》2014.11 （10）《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》2008.07； （11）其他各类相关规划； （12）国家及省、市有关现行法规、规范及规定。 1.3规划范围 本规划区位于鄞州西部古林镇镇区，北至鄞州大道，西毗后港河沿岸、横古线，东、南邻甬金高速连接线，是古林镇老镇片区，规划面积约4.62平方公里。 1.4规划期限 本规划确定的规划期限与《宁波市城市总体规划（2004－2020）》（2015修订）保持一致，规划基准年为2014年。 1.5规划成果 本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括研究报告、规划编制与修改情况说明等。 1.6法律效力 本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由规划行政主管部门负责解释。 1.7其他规定 技术管理文件中相关规划内容的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理规定》。 02、功能定位、发展目标、规模和空间结构 2.1功能定位 根据宁波市总体规划要求，规划将鄞州古林镇区片定位为活力空港、古韵水乡——融合生活居住、物流仓储、人文旅游、创意研发功能于一体的综合功能区。 2.2发展目标 根据功能定位及用地布局，确定本区的发展目标为：完善公共服务，提升人居品质；保护历史建筑，延续发展文脉；强化城市设计，梳理城市形象；建设生态网络，塑造开放空间。 2.3规模 本规划区规划人口2.64万人。规划城市建设用地430.10公顷（不包括水域面积31.87公顷），占总用地范围的93.10%。 2.4规划结构 总体可以概括为“一心三片、一带两轴”。 “一心”——中心路和古中路交叉口的综合服务中心，是古林镇的行政、文化、商业、商务中心。 “三片”——临空产业片、老街保护片、生活服务片。 “一带”——沿主要景观水系的文化休闲景观带。沟通南北向主要景观水系。 “两轴”——分布沿中心路、古中路的公共服务轴。 03、控制单元 3.1控制原则 控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。 3.2单元划分 结合行政管理范围、天然的地理界限（如河流）、城镇空间布局结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。 本规划将本规划区划分为3个控制单元，单元编码分别为CXN-GL-01-01至CXN-GL-01-03。 3.3控制内容 控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总开发容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。 本编制区的开发总量为270.44万平方米，在建设过程中，每个控制单元的总开发容量不得突破。 04、用地规划 4.1居住用地 规划居住用地140.90公顷，占规划建设用地的32.76%，人均居住用地39.33平方米。其中，一类居住用地1.48公顷，二类居住用地104.59公顷，商住混合用地34.83公顷。 规划可容纳居住人口10100户，2.64万人。 4.2公共管理与公共服务设施用地 规划公共管理与公共服务设施用地19.25公顷，占规划建设用地的4.47%，人均公共设施用地7平方米。其中行政办公用地1.60公顷，文化设施用地2.05公顷，教育科研用地10.51公顷，体育用地1.21公顷，医疗卫生用地2.25公顷，社会福利用地1.03公顷，宗教用地0.59公顷。 4.3商业服务业设施用地 规划