房地产市场调查精编.docVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT 11 市场调查表格 时间： 2015年3月25日 项目名称： 朗泊湾 占地面积/㎡1000亩总建筑面积/㎡80万方开发商四川君天投资容积率%1.5绿地率%70项目地址普定县正洪酒店后面八角洞片区电话0853-2286111商业总建筑/㎡15万方开盘时间住宅2015年5月，商业未定；商业面积/㎡60-1200层高/m5.9车位/%1：140-60多价格万元/㎡1.1-1.8商铺类型LOFT（6米层高夹层）认筹组数待定认筹优惠交2万低5万，开盘另有优惠。返租政策1、1-3年总价的8%； 2、4-7年总价的9% 3、8-10总价的10%；（交房后3年可按原价价格回收）住宅面积㎡86-140户型2/2/2/1-4/2/2/2户型面积㎡价格销售均价建筑实得公布优惠后2300元/㎡3/2/2可变4房124.23142.6323002139电梯楼3/2/2可变4房126.95164.1325002342.46步梯楼3/2/2108.79126.7823002116电梯楼交1千低3万，交1万低3万，按揭在打9.8折 交2低4万。 具体开盘优惠及选铺方式，由开盘当天公布为准。规划业态居住、酒店、学校、商业街、别墅、医药城市综合体。 项目优点 优点项目整体规划大胆，与地标建筑提升项目价值。 配有山体公园、私人机场、人工湖、高尔夫球、二甲医院等； 优惠高，价格低； 缺点受到前期房开商资金断裂负面宣传影响。 地块偏僻，在死角上。 项目形象包装较差。 置业顾问形象不好等； 时间： 2015年3月25日 项目名称： 香榭国际 占地面积/㎡11万方总建筑面积/㎡40万方开发商惠水时咉房地产开发有限公司项目地址普定县正洪酒店后面八角洞片区电话0851-8647777/8732222容积率%1.5绿化4万方套数2480开盘时间住宅2015年1月交房时间住宅2015年6月商业2015年12月 商业面积/㎡25-90层高/m1F：4.6车位/%1：12F：4.2价格 万元/㎡内接1.1-1.2商铺类型商业街、社区商业外街1.5-1.8认筹组数认筹优惠按揭9.9折，全款9.6折返租政策1、1-3租金40元/㎡; 2、第三年后递增8%；（仅返租三年）住宅面积㎡户型2/2/2/1-4/2/2/2户型面积㎡价格销售均价建筑实得公布优惠后2300元/㎡电梯楼3/2/2118.8127202493步梯楼3/2/211028502600步梯楼3/2/2111.6328502536步梯楼3/2/2119.8026702428步梯楼3/2/2119.8030002686优惠交20000低35000。 2000大礼包； 每一个平米优惠100元规划业态项目定位为：商业步行街+社区商业+住宅 项目优点 优点1、商铺与住宅价格低。 2、以招部分商家入驻，对商业价值有一定的帮助提升； 3、学区房，与新4小为邻； 缺点1、项目人气少，入住率低。 2、目前离城区远、交通不方便。  时间： 2015年3月25日 项目名称： 普翼新城 占地面积/㎡140万亩总建筑面积/㎡80万方开发商普翼房地产开发有限公司项目地址普定县正洪酒店后面八角洞片区电话0853-8618888/8711888容积率%绿化套数开盘时间2013年12月3日交房时间2015年7月 商业面积/㎡20-50层高/m1F：4.5车位/%1：12F：4.2价格 万元/㎡临街1.1-1.6商铺类型临街、社区商业认筹组数认筹优惠按揭9.9折，全款9.6折返租政策目前商业未招商，因市场不是很好；住宅面积㎡户型户型面积㎡价格销售均价建筑实得公布优惠后2400元电梯楼3/2/2135.1826302526步梯楼3/2/198.9825782476步梯楼3/2/2152.126982438.01优