房地产投资风险及防范措施毛鑫精编.docVIP

河北科技学院毕业设计（论文） PAGE   PAGE 8 河北科技学院 学生毕业设计（论文） 题目：房地产投资风险分析及防范措施  目 录 摘要………………………………………………………………………………………III 关键词……………………………………………………………………………………III 1房地产投资风险概述………………………………………………………………………1 1.1房地产投资风险定义……………………………………………………………1 1.2房地产投资风险产生的原因……………………………………………………1 1.3房地产投资风险的特点…………………………………………………………………2 1.3.1房地产投资风险存在的客观性与普遍性……………………………………………2 1.3.2某一具体风险发生的偶然性与大量风险发生的必然性……………………………2 1.3.3房地产投资风险的可变性…………………………………………………………2 1.3.4房地产投资风险的多样性和多层次性………………………………………………2 2房地产投资风险因素的主要种类………………………………………………………2 2.1定位风险…………………………………………………………………………2 2.2商业风险…………………………………………………………………………2 2.3经验风险…………………………………………………………………………3 2.4通货膨胀风险…………………………………………………………………………3 2.5金融风险…………………………………………………………………………3 2.6市场风险…………………………………………………………………………3 2.7利率风险…………………………………………………………………………3 2.8政策风险…………………………………………………………………………4 2.9建材价格变动的风险……………………………………………………………………4 3房地产投资风险的防范措施…………………………………………………………4 3.1投资决策阶段的风险防范……………………………………………………………4 3.1.1 高度重视可行性研究，确保投资决策的正确性……………………………………4 3.1.2 加强市场监测，提高决策的科学性…………………………………………………4 3.1.3 采用房产保险的方式来间接降低风险………………………………………………5 3.1.4 灵活应用投资组合理论………………………………………………………………5 3.1.5 必要时采用风险回避的形式来消除风险……………………………………………5 3.1.6 投资分散与转移………………………………………………………………………5 3.2土地获取阶段的风险防范………………………………………………………………6 3.2.1 项目建设阶段的风险防范强化安全意识……………………………………………6 3.2.2 经营管理阶段的风险防范……………………………………………………………6 总结…………………………………………………………………………………………7 参考文献………………………………………………………………………………………8 致谢…………………………………………………………………………………………9 摘 要 随着近几年国民经济的快速增长，房地产业已成为国民经济中重要的支柱性产业，由于其过快发展与投资过热，部分城市已经出现房地产泡沫，势必给房地产投资者带来巨大的风险。房地产项目投资是一项综合性、HYPERLINK /news_list_5_15.html \o 人力资源专业专业性、技术性极强的活动，同时也是一个高投入、高回报和高风险的产业，这些特征决定了它不同于一般产品的投资，投资者必须对房地产项目投资存在的风险进行透彻的分析和科学的防范。因此精确而有效的风险管理是房地产开发商最经济、最有效地处理各种意外损失风险的重要途径；本文侧重于研究房地产市场上的投资风险防范，通过分析我国风险投资发展现状，提出我国风险投资业发展中存在的问题，并对此提出相应的对策。 关键词：房地产投资；风险；防范措施 1 房地产投资风险概述 1.1房地产投资风险分析的定义 （1）房地产投资是指人们在房地产开发或投资活动中，为实现某种预期的开发、经营目标而预先垫付的资金。它是将资金投入到房地产开发﹑经营﹑管理和服务中去，以期获得较高收益的一种经济活动，他的活动成果是形成新的房地产或改造利用原有的房地产；他的经济实质是资金的增值，是投资者通过房地产投资活动实现的投资资金的增值。