第八章 租金计算2.pptVIP

第八章 租金计算;第一节 租金计算概述;二、租赁定价与租赁交易种类的关系： 传统租赁交易的租金定价公式是： 每期租金=租赁设备投资成本÷租赁投资的回收期 × 租期+利润 融资租赁交易下的租金计算，具有多样性的变化。;三、融资租赁交易下租金的构成要素及其相互关系： （一）租金的构成要素： 1、设备购置成本与租金计算基数。 2、融资成本。 3、手续费。 4、利润。 ;（二）租金构成要素之间的关系： 租金总额=设备购置成本+融资成本+手续费+利润 租金总额=设备购置成本+融资成本+ 利差 租金总额=租赁净投资+租赁收益 租赁收益与租赁净投资之比为租赁利率。 ;（三）名义租赁利率、实际租赁利率、隐含租赁利率： 1、名义租赁利率： 融资利率与利差率之和，是租赁合同中出租人在计算租金时使用的利率。 2、实际租赁利率： 是反映出租人真实收益水平的利率，不完全等同于名义利率水平。 影响实际租赁利率水平 的因素有:名义利率、是否收取保证金、租赁手续费计算与收取方法、是否有回扣、租赁资产期末的重置价值 ;3、隐含租赁利率： 是承租企业将每期应付租金及租赁期满时租赁资产的估计残值予以折现，并使其等于租赁开始时租赁资产的购置成本所使用的折现率。 目的：进行租赁资产的会计确认；与市场利率进行比较。是验证利率，不是使用利率。 计算方法：内插法或用金融计算器计算。 4、租金计算方法的分类： 国内租赁多采用固定利率下的年金法的逆运算；国际 租赁多采用浮动利率计算。 ;部分年金现值系数表：;第二节 租金计算方法一;复利是根据本金及以前未支付的利息之和计算 利息。复利的利息= P〔（1+ i）－1〕 复利的本利和= P（1+ i） ;2复利终值与复利现值： 复利终值是指一定量的货币（本金），按复利计算若干期后本利总和；复利现值是指未来一定量货币，按复利计算现值的价值。 设p为复利现值，n为期数，F为复利终值，i为利率，则F= p（1+ i） （1+ i）为复利终值系数,记做 （F/P，i，n）， 则F = p (F/P，i，n） ;复利现值是复利终值的逆运算，所以复利现值的计算公式为： p =F×〔 1÷（1+ i）〕， 1/(1+i) 称为复利现值系数。 ;3、年金现值与年金终值： 所谓年金，是指在利率不变、间隔期相等的条件下，连续支付的一系列等额款项。 于每期期末支付或收取的年金称为后付年金，于每期期初支付的称为即付年金或预付年金。;（1）年金现值：指未来每期 支付或收取的等额货币，按复利计算的现时总价值。 设i为当期利率，n为期数，A为未来每期期末支付的等额货币，p为年金现值总额，则 P = —＋—＋ —＋… ＋ — ;n;例：某人连续4年在每年年末支取10000元，年利率5%，问此人最初（在第一年年初）应存入多少钱？ 将4年的年终值分次换算成现值，即第一年现值是10000/（1+5%），第二年的现值是10000/（1+5%)，依次类推，计算出第三年和第四年的现值，最后相加，得出的总额是应该存的金额。 也可以利用年金现值公式计算： 10000×3.54595=354595元 ;（2）年金终值：是指每期支付或收取的等额货币，按复利计算的未来一定时期内总价值。 设i为当期利率，n为期数，A为每期期末支付的等额货币，F 为年金终值总额，则 F =A+A(1+i)+…+ A(1+i) F =A 可表示为A(F/A,i,n) ;例：职工张某将在4年后退休，他计划从现在起储蓄退休金，他将在每年年末存入等额年金8000元，利率10%，问4年后他能取多少钱？ 解：第一年存入的终值 8000（1+10%） 第二年存入的终值 8000（1+10%） 第三年存入的终值 8000（1+10%） 第四年存入的终值 8000 将各年的终值相加，得出取出的钱数。 或直接利用年金终值公式计算。 ;二、年金法的租金计算： 1、等额年金法，每期租金均等后付的计算： 设P设备购置成本,n为租期内支付租金次数，i为租期租赁利率，I为租赁年利率，R为每期租金。 P= R （年金现值系数）。 R =P 租金系数;练习：设某租赁设备的概算成本是100万，分4年8期等额偿 还租金，租金于每期期末支付，年利率8%，求每期租金与租金总额。