市政设施.doc

1.居住用地 （1）规划原则 规划居住用地建设以服务潮白新城配套居住为主。新建居住区以建设设施完善、环境优美、各具特色的现代化居住区、居住小区为目标。实现村庄建设用地向城市社区过渡。 （2）用地布局 规划区内居住用地面积585.94公顷，占南区规划建设用地的40.66%，居住用地主要布置在规划区西部，分布在蒋谭路以西的区域。沿潮白河东岸建设高档居住区，其它区域新建的住宅以多层和中高层为主。居住区建设实行统一规划、综合开发，按照居住区—小区—组团规划结构，相对集中布置。 居住区内合理布置廉租房、经济适用房、普通商品住房等满足中低收入家庭需要的居住用地。 2.公共管理与公共服务设施用地 （1）规划原则 围绕蒋谭路、一号路为轴线两侧的区域来布置各项公共设施用地。 （2）用地布局 规划公共设施用地面积为54.96公顷， （3）行政办公用地 结合中部综合服务区在群英干渠北部围绕蒋谭路两侧设置两处行政办公区，以满足规划区内的办公需求。 规划行政办公用地面积为10.75公顷， （4）教育科研用地 规划教育科研用地面积为21.08公顷， （5）文化设施用地 规划在群英干渠路与二号路交叉口西南角，结合中央公园建设（片）区级文化娱乐设施用地。在规划区北部的人才家园内规划文化娱乐用地，促进多层次、多形式的文化活动的开展，丰富市民的业余生活，提升文化品位。 规划文化娱乐设施用地面积2.74公顷， （6）医疗卫生用地 在综合服务中心规划一处医疗卫生用地，位于碧潮路与厂谭路交叉口西南角，建设（片）区中心医院一处，规划床位200床。 在西南规划一处医疗卫生用地，共1 4.39公顷。 3.商业用地 主要在蒋谭路两侧，围绕中央公园布置综合商务中心区。 规划商业服务业用地面积为91.12公顷， 4.市政设施用地 通信规划：规划一处邮政设施用地，设置邮电局一处，位于问潮路与二号路交叉口处，规划用地面积为0.30公顷，占南区规划建设用的0.02%。 消防规划：规划消防站两处，分别位于滨河大道与碧源路交叉口东北角和燕祁路与一号路交叉口东北角，共占地1.46公顷，占南区建设用地0.1%（服务范围4-7平方公里） 加油站规划;规划加油站三处，分别位于厂通路与燕祁路交叉口、中轴路与一号路交叉口以及碧潮路与滨河大道交叉口，共占地1.04公顷。 给水规划：规划给水厂一处位于三号路（一号路—问潮路）东侧，占地1.93公顷。（上位规划） 污水处理：蒋谭路与滨河大道交叉口位置处设置1#污水泵站，近期负担蒋谭路收纳的污水，经过提升处理后排入滨河大道规划污水管道。蒋谭路与逐潮路交叉口位置处设置2#污水泵站，远期可将蒋谭路（逐潮路以北段）收纳的污水，经过提升处理后排入逐潮路规划污水管道。 电力规划：1、区域境内现有一座35KV变电站—祁各庄站，主变容量3X5MVA，主供电源引自大厂110KV变电站，备用电源引自北京通州西集110KV变电站，现有10KV出线5条，主要向祁各庄乡和邵府乡供电。2、根据电力部门规划，在邵府乡双臼村西规划建设一座220KV变电站，变电站主变容量规划为3X180MVA，电源引自三河电厂和香河规划建设的500KV变电站，该220KV变电站投运以后将成为大厂县的主要供电电源。规划区现有35KV变电站远不能满足用电需要,须新建110KV变电站。根据全县电力设施布局规划，潮白新城规划建设2座110KV变电站，一座布置在厂通路以北、中轴路以西，容量规划为3X50MVA；另外一座是毛庄110KV变电站，容量规划为2X50MVA。 燃气规划：依据《潮白新城总体规划》，天然气由华北石油廊一联合站天然气管线大厂段引入，在南区北部建设天然气门站一座， 规划市政公用设施用地面积共计4.72公顷，占南区规划建设用地的0.33%。 5.工业用地 规划区内工业用地集中布置在东部的现代服务产业区内，工业用地的性质全部为一类工业。现代服务产业区重点发展文化创意产业、服务外包产业和其它一类工业。 规划工业用地面积为340.60顷，占南区规划建设用地的23.66%。建筑系数≥30%。 6.道路用地 规划道路用地面积为159.49公顷，占南区规划建设用地的11%；规划社会停车场库用地面积为2.74公顷， 中学布局规划 ①规划标准 ⅰ.千人指标：35-40座/千人 ⅱ. 办学规模和班额控制标准：初中按照12班、18班、24班、30班控制，每班50人。新建初中原则按照30班来控制。九年一贯制学校原则按照30-45班控制，小学每班45人，初中每班50人。 ⅲ.校园用地规模控制标准：初中用地面积原则按照1.85公顷、2.18公顷、3公顷、3.25公顷控制。 ⅳ.学校服务半径：初中服务半径原则按照1000米控制。 ②初中布局规划 随着规划区经济和社会的发展，规划区土地资源将日渐稀缺，安排中小学等居住配套设施的用