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彭山经开区南区一期（成眉化工新材料园区） 建设项目征地拆迁补偿安置实施方案 为加速“工业强县”战略实施，推进化工新材料园区建设，根据《中华人民共和国土地管理法》、《四川省中华人民共和国土地管理法实施办法》和川办函【2008】73号文件精神，结合本项目具体情况，制定如下征地拆迁补偿安置实施方案： 一、征地范围 化工新村材料园区，涉及凤鸣镇惠灵村657亩，义和乡杨庙村1291亩和谢家镇毛和村624亩，需征地总面积约2572亩 彭谢新城安置区.。谢家镇吴堰村约100亩 金烛新村安置区。凤鸣镇金烛村约50亩。 二、征地补偿标准 集体征地依法征收为国有，按照下列标准给予补偿： 土地补偿费和安置补助费，化工新材料园区项目及安置区范围内，按照宗地综合地价26000元∕亩予以补偿 青苗补偿费，不分大小春，按照1000元∕亩补偿 三、拆迁房屋及附着物补偿 （一）补偿形式。本项目拆迁房屋采取统规统建安置和货币补偿相结合，附着物采取货币补偿； 拆迁租赁房屋，由租赁双方在拆迁期限内协调处理，协调不成不影响房屋拆迁的实施，征收单位只对房屋所有权人补偿和符合安置条件的安置对象进行安置 补偿标准 地上合法建筑物、其他构筑物和室内装饰，附着物及林木果树花卉补偿按本方案附件一、二、三标准进行赔偿 房屋、土地用途及面积确定，有证的以及房屋产权证面积和土地使用权证所标注的用途为依据。无证的以乡镇人民政府、县国土资源局、县住建局、县规划局提供的批准手续为依据，以实际丈量建筑面积为准。 对持有国有土地使用权证，城镇房屋产权证的房屋，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，采取评估的方式进行补偿。 四、拆迁安置 (一)安置方式。对符合安置条件的安置对象实行统规统建安置或货币补偿安置（以户为单位，只能选择一种安置方式） （二）安置原则 1 集中统规统建安置。按照化工新材料园区项目总体规划，由县政府按照城乡建设总体规划确定集中安置区，并统一征收安置用地，县规划局牵头负责集中安置去建设祥规和组织项目设计，经县规委会批准，采取公开招标的方式实施安置小区建设。 （1）安???房建设采取统一征地，统一规划，统一设计，统一建设的方式，建设住宅小区集中安置。 （2）安置房户型和建筑面积的确定，按照安置标准确定安置户型，由县规划局牵头组织设计，每种户型提供2-3套设计方案，征求被拆迁地村社干部，拆迁户代表意见，确定一套建设方案，经公示定案后，供被拆迁人申报确认安置房户型,报县规委会同意后开工建设，实施安置。 （3）安置房交房标准。政府提供符合国家相关规范、标准的房屋用于统规统建安置，安置房均为简装住房，简装住房装修标准见附件四 2、定员定量安置住房，安置面积根据依法认定的原居住房屋建筑面积，结合被拆迁人符合安置条件家庭人口，按下列标准确定 (1)安置房调换面积，选择用部分原住宅房屋调换安置住房的安置对象，政府提供每人不超过35建筑面积的安置住房用于原居住最高补偿标准结构的房屋依次进行产权调换（偏房，棚房和临时建筑不能用于产权调换），互不补差。以户为单位，成套安置房以建筑面积为准，安置对象原住房面积不足人均35的，不足部分按照600元∕优惠价购买；所选安置房超过人均35的部分，在人均超过规定面积5（含5）以内的，按照成本价1300元∕购买。在人均超过规定面积5以外的部分，按照安置房市场价2000元∕购买。 (2)选房基本原则。①原则上1人户（以户籍为准）限选45的成套安置房1套。2人户限选70的安置房1套，3人户限选105的安置房1套。4人户限选140的安置房1套，4人及以上户可选择总面积不超过规定面积的住房2套（套型组合不得选择1人户套型）②家庭中有年龄超过80周岁（含80周岁）以上的老龄人口或行走不便的残疾人（以残疾证为准），可经户主申请，村民代表讨论通过后，优先选择安置住房低楼层（有商铺的选择二楼，无商铺的选择底楼）；③安置房分配按照“先签拆迁安置协议并交被拆迁房屋先选安置房”的原则进行，同一天签协议并交背拆迁房屋的，采取抽签的方式决定安置房顺序 (3)产权调换后剩余面积货币补偿，被拆迁户原住房产权调换后的剩余面积，按照附件一标准货币补偿，不予安置 (4)安置房的不足面积货币补偿，安置对象所选安置住房面积低于人均35的部分，征收单位按照800元∕补足至35 (5)安置房楼层优惠。选择安置房5楼的，优惠20元∕,选择6楼的，优惠30元∕，其余楼层不优惠。 (6)产权办理。安置房办理土地证，房产证实行统一造册，安置对象承担费用，乡（镇）人民政府集中办理，土地使用权类型为出让，住房的土地，房产办证按照100元∕证收费，商业用房的土地，房产按照200元∕证收费，房产测绘费按规定收取（由中介机构收取） (7)社区办公。由政府在安置区无偿提供3处（凤鸣镇金烛新村安置去1处；彭谢新城安置区2