价格和户型.doc

项目：学林苑 小组成员：陈 继 200909030003 侯豆豆 200909090012 陆 艳 200909090022 吴国芳 200909030043 杨 兵 200909030046 张 宁 200909030055 户型策划 可以说，户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了消费者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺。世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。 经过对市场的考察，我们设计出下面的户型结构。 一．户型设计 1.户型图： 西 2.户型类别：两室两厅一厨一卫 3.户型面积：客厅—17. 6㎡；餐厅—9.9㎡；厨房—9.9㎡；主卧—14.4㎡；次卧—13.86㎡；卫生间—5.94㎡；走廊11.7㎡；客厅阳台—4㎡；主卧室和卫生间公用阳台—2.7㎡ 二．户型具体要求 1.层高：3.5 m 随着生活水平的提高，即使在夏季不是很炎热的贵阳，家里安装的空调也越来越多，我们经过多方位的考虑，安装中央空调的层高不少于3.3 m，本案的层高为3.5m，可以有更好的利用空间，而且这样的层高，可以让客厅看着空间更大，让视觉上更加的舒服。2.厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。3.主卧的宽度为4.8m，次卧的宽度为4.2m；布置家具的墙面直线长度不应小于3m 卧室是主人休息的地方，舒适宽松是设计的基础格调。而且，在主卧设计了一小段的阳台，日常可以在上面放置一个舒适的靠椅，生活顿时提高一个层次。4.走廊宽度：1.5m 走廊通向南北，春夏季自然的过堂风使房间内的空气更加舒适。另外，走廊把客厅与餐厅，还有卫生间分开，使房间内保持干燥。 5.起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。 贵阳天无三日晴，常年保持着阴冷潮湿的天气，所以每个房间都要设置外窗，经常保持室内通风与干燥。6.厨房 1）本案住宅厨房面积9.9㎡；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。 2） 橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。（厨房具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》）厨房主要设备尺寸表设备名称? ? ? ? 长（mm）? ? ? ? 宽（mm）? ? ? ? 高（mm）? ? ? ? 灶台? ? ? ? 800? ? ? ? 500-550? ? ? ? 650－700? ? ? ? 洗涤台? ? ? ? 900－1200? ? ? ? 500－550? ? ? ? 800? ? ? ? 操作台? ? ? ? 400－1200? ? ? ? 500－550? ? ? ? 800? ? ? ? 吊柜（普通）? ? ? ? 400－1200? ? ? ? 300－350? ? ? ? ≮500? ? ? ? 调料? ? ? ? 400－1200? ? ? ? 300－350? ? ? ? 350－400? ? ? ? 抽油烟机? ? ? ? 800? ? ? ? 300－350? ? ? ? 根据油烟机型配合确定? ? ? ?  3）冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。 4）洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。 5）厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。 6）吊顶下皮应高于窗洞上皮50。 7）厨房应设排烟道，为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。 8）设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施，北方地区尤其要注意。 9） 厨房门下端如设百页通风口，其外形尺寸不小于250×450；无百页者，门下空隙不应小于25。7. 卫生间 1）卫生间靠近主卧和次卧，方便便捷2）当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间窗宜 采用磨砂