售楼合同探析.doc

PAGE  PAGE 9 项 目 全 程 代 理 营 销 策 划 协 议 项目全程代理营销策划协议书 开 发 商： 陕西蒲城卓建地产开发有限公司 （以下简称甲方） 销售代理： 熊一忠 (以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》以及有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着真诚合作、平等互利的原则，就甲方委托乙方对陕西蒲城卓建房地产开发有限公司开发的〔帝景华庭〕项目之整体策划、销售代理进行独家代理事宜，经过充分友好协商，特订立以下合同条款，供双方共同遵守执行。 第一条 委托代理项目内容： 甲方委托乙方就“帝景华庭项目”(以下简称该项目）进行独家营销策划以及销售代理服务。项目总建筑面积83658.02㎡（报建面积），（须扣除置换商业面积及住宅面积约：＿＿＿＿㎡）共计户数＿＿＿＿户，均价＿＿＿＿元/平米?? 甲方在该项目委托期内不再进行自行销售或委托他人开展上述业务。乙方不能就以上委托事项进行再委托。 第二条 委托期限： 委托有效期：自签署本合同之日起至本合同委托销售任务完成达90%以上为止。 营销策划和销售代理的服务内容 乙方工作方式： 委托期内，乙方向甲方提供该项目之营销策划﹑销售代理服务，由乙方自行组织、招聘、管理策划及销售人员，并自行负责其工资薪酬及日常支出，同时负责销售现场组织（策划）及管理工作。 2﹑乙方工作内容 1） 本合同签订之日起的20个工作日内，乙方向甲方提交项目的《营销推广报告》。 2）销售现场管理服务 A、销售现场布置指导。 B、销售队伍组建、培训、考核、奖惩及互动。 C、销售危机处理 3） 销售现场组织（策划）服务 A、制定各阶段的执行目标、实施方案并负责实施。 B、根据市场、客户的实际需求及时调整销售促销手法、推广策略。 C、及时对于购买客户进行研究分析，并确定下阶段宣传推广策略。 D、提出各阶段宣传、推广的效果跟进、分析与改进建议。 4） 全程营销代理（策划）服务具体实施。 A、制定总体广告投放计划和各阶段广告策划、目标和执行方案。 B、负责项目各类广告的创意、文案及设计工作。 C、制定每期的广告的投放计划。 3、乙方在本项目的销售代理服务期内，向甲方提交的所有方案及文件须经甲方确认，且在获甲方确认后方可执行。 第三条 双方责任及权利 甲方责任及权利 1）负责保证该项目的销售合法性：申办相关法律批文，并且为该项目的购买方依据政府部门所认可的程序办理相关手续：向乙方提供销售部有关法律批文副本或复印件，并保证一切文件资料的合法性和准确性。 2）办理有关销售、宣传等手续事宜，并且提供该项目户型图、装修标准、各户型销售面积及《商品房买卖合同》范本等有关文件资料。 3）提供该项目广告宣传及市场推广所需费用，由乙方书面提供相关方案，甲方备案后执行。 4）甲方需向乙方提供现场所需电脑二台、复印机一台、传真机一部、固定电话四部；提供现场展示区，提供项目现场示范单位（样板间）并负责协调物业公司顾问、客服人员、保安、保洁人员进驻；由甲方承担人员薪资费用及符合当地社保条件，乙方协助培训监管。 5）在销售期内乙方提出意见或建议时，甲方应及时研究做出书面答复。 6）负责该项目宣传推广过程中有关媒体发布、路演及制作的一切合同文件之签署。 7）同意在该项目宣传广告媒体及资料上印上乙方“全程代理”字样，并包括乙方有关名称、标示。 8）甲方有权监督乙方整个策划、宣传和销售的全过程，有权及时对乙方所提交的各项报告做出修改，并检查乙方对委托事项执行情况。 9）由开发商财务人员负责统一收取购房之全部房款。乙方每月同开发商结算并领取佣金与差价溢价部份。 10）一切有关该项目的所有合同文件均由甲方签订，任何单位或个人签订均属无效。 11）若甲方未能在予定日期提交资料并履行以上责任，则该项目销售开展工作日期顺延，造成一切损失与乙方无关，责任由甲方承担。 12）甲方须指派专人做好双方确认及对接文件的验收工作，签订确认后双方各存签收原件。 13）甲方提供该项目现场设置示范单位（样板间）及对外展场场地及配套设备，数量及形式，甲、 乙双方根据实际情况商议确定。 （二）乙方责任及权利 1、整个策划、宣传和销售过程中，必须遵守中华人民共和国、陕西省有关的法律、法规。 2、委托期内，乙方拥有该项目之独家销售代理权，乙方必须尽职尽责为甲方搞好营销策划、销售代理服务。 3、拥有该项目营销策划、销售代理工作自行组织人员的人事权；负责为该项目销售提供系统、专业的培训，销售人员须经严格考核合格后方具备上岗销售资格。 4、整体策划期内，乙方应按照双方约定定期与甲方举行周度工作例会（具体情况见