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岁末楼市真的疯狂了？ ?????? 提要:房价上涨，成交量上升，恐慌性购房，投资客卷土重来，曾经因调控一度低迷的市场仿佛一夜之间重回火爆局面，“某二环两居二手房一夜涨70万”、“新房供不应求、买房得先买号”、“年内地王即将出炉”等消息不绝于耳……岁末的楼市，真的疯狂了？ 　　房价上涨，成交量上升，恐慌性购房，投资客卷土重来，曾经因调控一度低迷的市场仿佛一夜之间重回火爆局面，“某二环两居二手房一夜涨70万”、“新房供不应求、买房得先买号”、“年内地王即将出炉”等消息不绝于耳……岁末的楼市，真的疯狂了？ 　　一线城市回升最显著 　　一线城市楼市的成交因涨势明显，也被多家地产研究机构称之为“暖冬”。 　　2012年12月10日到12月16日，北京新建商品住宅网签成交量5131套，创出限购以来单周新高。上海12月前16天的成交也达到年内最高水平。 　　中国指数研究院近日发布的《2012年中国房地产市场总结与2013年展望》显示，今年前11月，全国商品房销售面积与销售额均同比增长，累计销售额为53526亿元，同比增长9.1%。 　　2012年1-11月，各类城市成交量均有所增长，其中过去两年受影响程度大的一线城市回升力度最为显著，同比增长36.5%；二、三线城市同比分别增长28.6%和15.3%。与历年同期相比，各类城市月均成交量均为近五年来仅低于2009年的次高水平，其中一线城市与2009年同期相比降幅超过40%，二线城市下降11.7%，而三线城市基本与2009年水平持平，仅下降2.6%。 　　房企：“春天的脚步已经临近了” 　　报告显示，2012年前11月，十家企业累计销售总金额为6203亿元，同比增长20%，比2010年同期增长41%。十家代表企业销售业绩上半年逐月上升，销售额在6月达到全年峰值，为793亿元，下半年继续稳定在较高水平。 　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟接受记者采访时表示，刚刚在海南参加一个有300多家房地产企业参与的论坛上发现，“多数房地产企业对明年市场预期乐观，认为‘春天的脚步已经临近了’”。 　　不少专家和业内人士表示，由于当前市场的持续回暖，与年初相比，不少购房者的心态出现了逆转。有关通过基层销售和客服人员的实际调查发现，从今年6月开始，购房者对房价下降的预期不断减弱，目前“观望等待房价下降”的刚需购房者已经很少了。 　　北京中原地产研究总监张大伟认为，由于近期各方对十八大后经济走势看好，以及土地市场升温、开发商拿地热情高等因素，综合造成房价年底“翘尾”的趋势明显，属于正常情况，今年的“翘尾”因素不算太大。 　　岁末楼市真的疯狂了？ 　　谁是楼市“暴涨恐慌”的背后推手 ？ 　　近期，各地不断出现的地王不断推升明年房价上涨的预期，同时网上也不时传出一些地方久违的“通宵排队买房”景象。有部分商业机构宣称：广州上周末多个楼盘开盘场面火爆，有楼盘开盘立涨5000元，还有楼盘“连夜排队购房”。 　　12月14日，广州市区某楼盘开盘，一些商业机构迅速在微博和网站贴出所谓“千人排队”的照片和文字说明，然而当晚参与所谓“千人排队”的购房者对记者表示，“最多时有两三百人，但绝没有上千人，而且很多人看着也不像是去买房的，而是工作人员。” 　　这位排队的市民告诉记者，最后还是没有购房。“我觉得现在开发商就是利用市场恐慌忽悠我们。” 　　与此同时，网上关于年末二手房业主大幅提价、反价的情况也在不断出现。此前有报道称，北京某二手房一夜提价70万元。记者采访发现，这一消息已被证伪。记者从广东中原地产了解到，目前二手房挂牌价格确实比年初出现上涨，但并未出现如2009年大规模反价情况，撕毁合同的情况只是少数。 国家统计局数据显示，11月全国70个主要城市房地产价格同比上涨的城市达到53个，但环比增幅均未超过1%。 　　业内人士表示，从新房和二手房交易量价和土地出让等指标分析，当前房地产市场确实出现了一些回暖迹象，但并不存在价格大幅反弹的基础。有一些机构和个人试图利用这一波量价上涨渲染楼市的紧张空气，制造无形恐慌。 　　易居方面分析认为，刺激购房者心理和整个楼市预期的还有近期土地市场的“疯狂”。记者发现， 11月，多个城市“地王”频出。11月27日，北京、上海土地市场同日出现“地王”，楼面价均超过3万元/平方米；11月28日，深圳新的总价“地王”诞生。易居预计，12月土地成交价格仍将维持高位。 　　不过业内人士强调，目前楼市调控基调未变，房价大幅飙升的基础并不存在。多家房屋交易中介机构和市场观察人士告诉记者，当前一线城市并未出现大范围房源大幅提价的现象。 　　刚需购房者助涨一线楼市 　　据《投资者报》报道，进入11月之后，多位购房者对记者反映，称感受到市场上出现了一股“抢房潮”。 　　“这房子都跟抢似的，我们买的时候，两居室南北通透的，