3·30新政催热上海楼市.docVIP

[标签:标题] 2016 PAGE11 / NUMPAGES11 感谢观看本文谢谢 3·30新政催热上海楼市 刘先生是上海一家律所的资深房地产律师，最近一个朋友找他帮忙疏通关系，目的是为了能购买普陀区苏州河畔的一套新房。200多平方米的房子总价1，000多万元，不找关系还不能买到理想的楼层和户型，上海房地产如此火爆，有点出乎他意料。这跟3月出台的楼市新政不无关系。 中国论文网 /2/view-7337674.htm 　　房产量价齐升 　　3月30日，五部委联合发布楼市新政，对二套房首付比例及二手房税费作出调整，楼市“组合拳”正式出台；4月9日，上海公积金中心也紧跟着对住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限作出利好调整。 　　4月以来，“3?30新政”持续显效。4月份，上海楼市成交量??到了2013年3月以来的新高。随着交易升温，外围区域成交量抢先反弹。比如上海成交排名第一和第二的嘉定、松江区域，交易量环比增加55.3%和47.1%，并且从绝对量能来看，接近2013年3月的峰值。从成交来看也呈现“多点开花”格局，刚需、改善甚至豪宅都有不错表现。在利好政策推动下，房企也顺势加快投放节奏。从供应结构来看，刚需产品占比达到44.3%，中高端项目推盘热情依然要高于刚需项目。 　　上海中原地产有关人士表示，4月楼市在多方配合下成交创出年内新高。政策暖风得以延续，公积金政策调整加上降准助力，购买力在短期内得到集中释放。而刚结束的“五一”房展会提供蓄客的窗口，为后续交易提供接续力量，预计房企会维持比较快的推盘节奏，“红五月”如期而至是大概率事件。 　　多家房产研究机构的数据显示，近期上海商品住宅周成交面积连续超过30万平方米，相比3月份20万平方米左右的周成交量，增幅明显。与此同时，成交均价也略有上涨。5月上旬，在改善型项目持续入市的影响下，上海一手商品住宅成交均价为每平方米30，585元，环比上涨1.2%。 　　作为最近这场楼市“盛宴”的亲历者，住在上海静安区的尹佩玉已经开始后悔没有早点出手。已经有一套住房的尹女士想再买一套位于黄浦区的学区房。从今年年初她开始不断留意目标范围内的各个楼盘，春节前感觉房子还会进一步有折扣，于是想再缓一缓，看能不能找到性价比最高的楼盘。但4月份行情突然逆转，之前看到的很多楼盘开始出现热销，价格也没有之前那么优惠。“整个‘五一’假期我都在看房，希望能够找到合适的房子，快速人手。”还有更多的购房者和尹佩玉一样，成为4月上海房地产“暖市”的见证者和推动者。 　　二手住宅方面，新政出台后，挂牌量、成交量均有上升，价格也比较坚挺。中原地产研究部根据网上房地产数据推算，5月上旬上海二手住宅一周成交6，099套，环比增加10.8%。 　　金丰易居佑威数据显示，4月，上海市新建商品住宅成交面积为124.25万平方米，环比上月上涨59.33%，比去年同期上涨63.21%，这是自2010年以来成交量最高的4月；上海的商品住宅成交均价为29，422元/平方米，环比上月上涨5.27%，比去年同期上涨13.73%。 　　楼市回暖新特征 　　近期上海楼市回暖还有一个明显特征，即改善型、中高端项目比刚需型项目更加火热。位于上海闸北区大宁板块的某高端楼盘，单价达每平方米70，000元，总价在600万元以上。这一项目推出曾被认为定价太高，但实际销售情况却出乎意料，目前首批房源已接近售罄。 　　改善型项目是市场主流。房地产中介服务商德佑链家统计数据显示，近期上海入市的13个商品住宅中，最低报价每平方米25，000元以上的改善型项目达到8个，占比六成以上，其中最低报价在每平方米40，000元以上的项目有五个。中原地产研究部的数据也显示，明上旬上海商品住宅成交面积前三位的楼盘，均价都在每平方米30，000元以上。 　　国家统计局也表示，近期市场迹象表明，北、上、广、深四大一线城市新建商品房价格环比虽然有所下降，但是价格依然坚挺。第二季度房价止跌回涨为大概率事件。 　　DTZ戴德梁行董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏分析表示，在不动产登记条例、房产税双重压力下，一季度上海本地买家对别墅的购买需求受到压制，随着上海与长三角其他城市交通提升及经济交融，江浙买家比例反而相应提升。市中心房价在政策全面利好、交通配套便利、出租方便的情况下，高端公寓半数以上买家为上海本地人士。 　　对于近期陆续出台的楼市政策，伍惠敏表示，在新政助力下，楼市将出现量价齐升的局面。首先，从政策层面来说，今年全年GDP增长目标为7%，房地产重要性重新凸显；中央新政提出去行政化，由市场干预转变为市场自发调节。目前的政策针对普通住宅，相信未来对高端住宅的利好政策也会进一步出台；其次，从开发商层面而言，大牌实力开发商会收缩三四线城市，主攻―二