青白江项目市调.ppt

青白江项目市调;概览：清白江城市发展态势;地理位置：位居成都市北大门门户位置;境内城厢镇、弥牟镇均为千年古镇，最早见于《通鉴纪事本末》的记载。诸葛亮旱八阵图现残存于弥牟镇，陆游当年曾多次游历，并留下许多诗篇，他在《八阵图歌》中写道“有客骑马来新都，逢人指点说弥牟。 ;自然资源：水乡绕城、宜游宜居;核心资源：区域资源丰富， 历史文化悠久;交通条件：外镶内壤、格局初成;地域功能：西部综合经济链上的工业桥头堡、交通物流枢纽;城市功能： 成—德—绵发展轴上的都市纽带;青白江区城市发展功能定位;城市发展总规：形成两带两区，一主一次;交通规划：立体式城际交通路网 构建“宜居青白江”;城市发展规划重点项目——“凤凰湖”国家级类湿地公园;城市发展规划重点项目——成都市工业集中发展区;城市发展态势与本案关联点总结;分析：青白江城市宏观经济;城市境内GDP呈稳步上涨趋势;城镇居民收入持续上涨，高于全省平均水平;青白江城市消费品零售额持续攀升城市消费力旺盛;固定资产及房地产投资呈良性增长态势;城市宏观经济与本案关联点总结;探索：青白江房地产市场环境;房地产格局—三大板块、方兴未艾;两带两区，一主一次;旧城区板块—发展相对受限的成熟区域;发展背景层面 ;工业新区板块案例工业属性下的配套型住房;环凤凰湖板块典型案例;环凤凰湖板块典型案例;环凤凰湖板块典型案例;环凤凰湖板块典型案例;七里香溪·花满郡;凤凰湖板块典型案例与本案发展关联点分析;凤凰湖板块典型案例与本案发展关联点分析;房地产市场供销特征;价格：该区域内均价破5、各区域价差不大;各区域在售典型楼盘供应数据分析;各区域在售典型楼盘供应数据分析;房地产市场环境与本案关联点总结;剖析：本案未来竞争环境及基地价值;地块背景： 位于凤凰湖背面的“凤凰岛”地块已被同区开发商企业获取，该地块两面环水、风景怡人，是本区不可多得的优质湖景地块。 ;项目未来竞争环境判断;项目区域价值—区位关系;项目区域价值—市场认知;项目区域价值—规划前景;项目基地资源价值—四至条件;项目基地资源价值—地形条件;项目基地资源价值—自然资源;项目基地资源价值—控规要求;本案地块SWOT分析;劣势;本案地块SWOT分析;本案地块SWOT分析;本案发展机会判断 本案可能的物业发展方向