玫瑰花语 项目报告.pptx

玫瑰花语·项目报告2015.2.1目录CONTENTS第四部分区域内项目区域大面板块：位于成都市东面，是连接成都市区和龙泉驿区的咽喉。南至柏合镇为界，北至成渝高速，东至龙泉街道，西接绕城高速。大面区域地处绕城以外，是成都最重要、最集中的汽车产业基地。配套交通：驾车---区域内贯穿驿都大道、成龙大道，连接市区内交通。地铁---地铁2号线东延线在大面设有站点---洪河站，贯穿成都市东西方向。公交站点---川师现代花园、公园路口、川师成龙校区西门站、成龙大道中段站，龙安村公交站等。教育：川师附小，龙泉实验小学，盐道街小学，北师大附小（规划中），川师附中，大面中学，龙泉中学，七中育才，成都经开区实验中学，树德中学，北京大学附属中学，四川财经职业学院，川师成龙校区，成都三幼，川师附属幼儿园。商业：除项目自身所带的社区商业，世贸百货。规划在建的有希尔顿酒店，家乐福，伊藤，凯德等。医疗：四川省医院城东附园，华西医院三圣分院（在建），成都市沙河堡医院。资源：三圣乡、天鹅湖。该区域交通便利（除公交），自然资源与教育资源丰富，但商业，医疗资源缺乏。区域配套有待进一步发展。基础数据项目名称保利玫瑰花语开发商 保利（成都）实业有限公司项目地址成都龙城大道（四川师范大学成龙校区旁）装修状况毛坯总占地面积（㎡）75802总建筑面积（㎡）341112容积率4.5建筑形态 高层楼层25-32梯户比2T4;2T6绿化率30%车位比1:1.1面积区间77-119开盘时间2014.4.12总户数3454均价（元/平米）6000项目户型区间在77-119㎡之间，主要以三房、四房产品为主。不足：中庭无特色，产品类型单一。目标人群：青年首置。炜岸城项目地处驿都大道旁，占地540亩。产品类型包括：洋房、高层、别墅。西班牙式建筑风格，地中海水景园林。不足：别墅私密性不足；高层密度大。优势：洋房产品填补区域空白。项目名称炜岸城开发商 四川炜岸房地产开发有限公司项目地址 成都龙泉驿区龙泉镇驿都西路3666号（驿都大道与龙城大道交界处）装修状况毛坯总占地面积（㎡）359996总建筑面积（㎡）850000容积率1.99建筑形态板楼低层多层高层楼层6+1梯户比2T6绿化率30%车位比1:1面积区间53-142开盘时间2013.1总户数5000均价（元/平米）6500凯德·卓锦万黛项目自带商业中心和大型农贸市场。片区唯一无边际游泳池、唯一中庭WIFI，3D园林走廊，下沉式业主活动中心。不足：楼层较高，针对注重生活品质的客户，将会损失部分刚需客户。项目名称凯德·卓锦万黛开发商  成都盛泉置业有限公司项目地址 龙泉驿区成龙大道二段（川师成龙校区旁））装修状况毛坯总占地面积（㎡）75176总建筑面积（㎡）350000容积率4.85建筑形态高层楼层39梯户比2梯4户、3梯5户、3梯6户绿化率46.75%面积区间53-142开盘时间2013.5.18总户数3597均价（元/平米）6100万科金色城市地铁2号线成都行政学院站斜对面。精装房只有两种户型72㎡、83㎡，目标人群为青年首置。特色1.5卫项目名称万科金色城市开发商  成都万科龙锦置业有限公司项目地址 龙泉驿东三环地铁2号线成都行政学院站斜对面）装修状况精装修总占地面积（㎡）72000总建筑面积（㎡）390000容积率4建筑形态高层楼层27-35梯户比2T4绿化率25.14%车位1595面积区间72㎡、83㎡开盘时间2013.7总户数1834均价（元/平米）8000该区域产品主要针对青年刚需首置（地铁线工作/龙泉驿生活）。区域内商业、医疗配套缺乏，生活不便。有车的业主出行便利，公交系统不发达。区域内自然环境极佳，不仅有天鹅湖湿地公园，还有三圣乡度假区。随着公共交通的发展与区域配套的全面，该区域的价值将进一步凸显。总结姐妹篇项目名称紫薇花语开发商   保利成都实业有限公司 项目地址 龙泉驿大面街道车城西三路以西、经开区南一路以南(川师成龙校区旁) 装修状况毛坯 总占地面积（㎡）76670总建筑面积（㎡）270000容积率4建筑形态高层楼层28、34绿化率25%车位3498面积区间58-91㎡开盘时间2014.11均价（元/平米）5500紫薇的面积户型以小户型为主，比玫瑰更偏刚需。交通、医疗、教育、商业资源均处于匮乏状态。项目自带15000㎡滨河运动休闲公园，地处三圣乡，自然环境优越。