房产新政给厦门市房产带来的影响浅析.ppt

论房产新政对厦门市房地产市场的影响;3月30日，央行、住建部、银监会三部门联合发表了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》如下：;;对于拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%；缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。而在此之前，首套房首付最低三成，二套房首付最低七成，且利率上浮1.1倍; ;2015年3月29日，厦门全市商品房共成交99套，一手住宅成交69套环比上涨30.19%。岛内成交12套，岛外成交57套。其中，思明区成交1套，湖里区成交11套，集美区成交48套，海沧区成交2套，同安区成交4套，翔安区成交3套。二手住宅今无成交记录。从各区的一手住宅成交数据来看，今日集美区成交48套，位居全市一手住宅成交排行榜榜首，占比7成；湖里区成交11套，位居排行榜第二位；同安区成交4套，位居排行榜第三位。 ;2015年3月30日，厦门全市商品房共成交116套，一手住宅成交80套环比上涨15.94%。岛内成交16套，岛外成交64套。其中，思明区成交5套，湖里区成交11套，集美区成交38套，海沧区成交5套，同安区成交14套，翔安区成交7套。二手住宅今日成交118套。 　　从各区的一手住宅成交数据来看，今日集美区成交38套，位居全市一手住宅成交排行榜榜首；同安区成交14套，环比大涨250.00%，位居排行榜第二位；湖里区成交11套，位居排行榜第三位。;2015年3月31日，厦门全市商品房共成交189套，一手住宅成交74套环比下跌7.50%。岛内成交19套，岛外成交55套。其中，思明区成交8套，湖里区成交11套，集美区成交36套，海沧区成交6套，同安区成交9套，翔安区成交4套。二手住宅今日成交106套。 　　从各区的一手住宅成交数据来看，今日集美区成交36套，位居全市一手住宅成交排行榜榜首；湖里区成交11套，位居排行榜第二位；同安区成交9套，位居排行榜第三位。;2015年4月1日，厦门全市商品房共成交78套，一手住宅成交35套环比下跌52.70%。岛内成交9套，岛外成交26套。其中，思明区成交2套，湖里区成交7套，集美区成交14套，海沧区成交2套，同安区成交7套，翔安区成交3套。二手住宅今日成交82套。 　　从各区的一手住宅成交数据来看，今日集美区成交14套，位居全市一手住宅成交排行榜榜首；湖里区和同安区均成交7套，位居排行榜第二位；翔安区成交3套，位居排行榜第三位。;2015年4月2日，厦门全市商品房共成交89套，一手住宅成交33套环比下跌5.71%。岛内成交8套，岛外成交25套。其中，思明区成交5套，湖里区成交3套，集美区成交19套，海沧区成交1套，同安区成交4套，翔安区成交1套。二手住宅今日成交118套。 　　从各区的一手住宅成交数据来看，今日集美区成交19套，位居全市一手住宅成交排行榜榜首；思明区成交5套，环比上涨150%，位居排行榜第二位；同安区成交4套，位居排行榜第三位。;2015年4月3日，厦门全市商品房共成交284套，一手住宅成交63套环比上涨90.91%。岛内成交14套，岛外成交49套。其中，思明区成交6套，湖里区成交8套，集美区成交30套，海沧区成交5套，同安区成交9套，翔安区成交5套。二手住宅今日成交141套。 　　从各区的一手住宅成交数据来看，今日集美区成交30套，位居全市一手住宅成交排行榜榜首；同安区成交9套，环比上涨125.00%，位居排行榜第二位；同安区成交8套，??居排行榜第三位。;4月1日国内一家机构发布数据显示，2015年3月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10523元/平米，环比小幅下跌0.15%。从涨跌城市个数看，43个城市环比上涨，55个城市环比下跌，2个城市环比持平。 其中，厦门3月新建住宅平均价格为20973元/平米，位居全国第4，仅次上海、北京、深圳。值得注意的是，厦门房价已经4度高居全国第4了。3月厦门住宅均价环比下跌0.85%，同比上涨8.81%。 ;本周（3月30日-4月5日）厦门全市商品房成交907套，环比上涨30.69%。全市一手住宅成交329套，环比下跌16.92%，日均成交47套 ;从总体来看新政出台后几天的一手房成交量明显比新政出台后减少。特别是集美区的成交量的减少幅度大，进而影响了总的成交量。;从各区成交情况看，集美区一手住宅成交18套，遥遥领先其他5区，环比下跌38.76%，位居一手住宅成交排行榜第一位；同安区成交51套，环比上涨54.55%，位居一手住宅成交排行榜第二位；湖里区一手住宅均成交43套，位居一手住宅成交排行榜第三位。 ;从图中看以看出厦门岛内的均价 趋势都下降，岛外各区保持不变或上涨。;