房地产项目开发前期策划发展探讨.docVIP

房地产项目开发前期策划的发展探讨.txt49礁石因为信念坚定，才激起了美丽的浪花；青春因为追求崇高，才格外地绚丽多彩。50因为年轻，所以自信；因为自信，所以年轻。 本文由hurlyisok贡献 pdf文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 产业经济 就学于邯郸职业技术学院的集群生源就是宝贵的社会资本。学校 和集群管理部门应针对这部分学生的就业、创业意愿进行专项辅 导，提高他们的专业素养和创业能力，引导他们进入集群，从事 先进工艺、电子商务、计算机设计等附加值高的工作，并通过他 们的社会网络，逐步形成产学研结合平台，既为集群升级培养本 地化的人才，又可以切实地缓解就业压力。 ２ ．钢铁集群 （１）执行国家钢铁产业政策，自然淘汰规模以下小钢厂，重新 确立中小企业在钢铁价值链中的位置。在退出钢铁冶炼业后，鼓 励大企业采用多种方式，对上下游相关企业进行重组、改造，不 断将一些零部件及特定的生产工艺分离出来，将一些非主业分 立，形成新的以模块化分工为基础的产业网络，引导中小企业为 邯钢、新兴铸管等大企业进行配套和关联生产，延伸产业链条， 如进入耐火材料业及其它辅料业、钢铁压延加工、钢铁终端产品 产业，钢铁集群有望延伸为装备制造业集群。对于需要搬迁和调 整的大企业和工业区，可以制定产业集群的发展规划而有目的地 搬迁，这也是发展产业集群的良好时机。例如邯钢与宝钢合资生 产特种钢，规划新厂区，可以这一区域为中心，吸引冶金配套企 业进入，为发展成为冶金制造业集群创造条件。 （２）鼓励中小企业进入生产服务业。在发达国家，服务业占 ＧＤＰ 比重超过了 ７０％，其中生产性服务业又占服务业的 ７０％。我 国生产服务业还相当落后，应针对大企业的需求，重点扶持中小 企业进入机械设备维修、物流、会计、审计等服务链条，为钢铁 集群的发展提供专业服务。 ３．旅游集群。目前的开发重点是实现果品蔬菜等农产品集群 与乡村旅游有效对接。 （１）鼓励农民专业合作等中间组织的发展。在上海金山吕巷 镇，成立了一个“农家乐”专业合作社，目前已?? ３ 家果园加入， 游客可以在此游玩、采摘、就餐，同时带动果品的销售，使不同 产业链上的合作社形成协同效应： 过蟠桃节、游蟠桃园、吃蟠桃 宴、销蟠桃鲜果，将成为“一条龙”的格局。我市如魏县鸭梨、 成安草莓、永年蔬菜等都可以借鉴这种方式，把尚在自发状态的 “农家乐”开发成新兴的乡村旅游集群。 （２）加强对经营“农家乐”农户的培训和专业人才的培养。乡 村旅游集群发展较早地区的经验表明，经营者的经营水平对乡村 旅游开发的成功与否起着重要作用。规模较大、效益较好的集中 于有过外出工作经历、主动外出考察和接受培训的业主。而目前 我市乡村旅游尚处于待开发状态，专业人才非常缺乏，应在我市 的几所高校中，有针对性地组织来自有望成为乡村旅游目的地的 生源进行管理、导游， 以及市场营销培训，把乡村旅游集群开发 成为大学生创业的新平台。 参考文献： ［１］张　辉：全球价值链理论与我国产业发展研究［Ｊ］．中国工业 经济，２００４ 年第 ５ 期 ［２］丁　超　赵　蕾：河北省钢铁产业集群与核心竞争力研究 ［Ｊ］．商场现代化，２００８ 年 ６ 月（上旬刊）总第 ５４１ 期 ［３］汪效斌：河北永年县积极谋划标准件产业集群发展目标．中 国中小企业信息网，２００６－１０－１４ 房地产项目开发前期策划的发展探讨 方茂青　浙江工业大学艺术学院环境艺术研究所 陶　莎　台州职业技术学院 赵衡宇　浙江工业大学艺术学院环境艺术研究所 ［摘　要］　策划是一个系统工程，对于地产项目尤其重要，本 文顺着房地产市场的发展脉络探讨房地产策划的发展轨迹，并对 我国房地产策划业的现状及存在的问题进行分析，以图更加专业 化发展。 ［关键词］　地产商业　商业建筑　营销 一、关于策划 策划是中国改革开放后实行社会主义市场经济的热门话题， 随着改革开放的深入，由原来政府部门统一的计划经济转变成了 市场经济，无论是企业还是个人，如果不积极与市场靠拢，主动 参与市场，就很难适应，终将被市场所淘汰。这样必然加剧了商 业的各种竞争程度，为了在自由竞争中取得成功，行业或个人随 时都要关注市场的各种变化并了解熟悉发现掌握在市场竞争中领 先的方式方法，在此基础上找到取胜的良计妙策，然后才能获得 成功。这就是人们通常所称的策划的概念。 人们对策划含义的理解多样：一种认为策划就是对某件事某种 项目有何计划打算用什么计谋采取何种谋策、划策，然后综合实施 运行。也有的认为策划是通过与生产管理的紧密协调， 对广告营 销、公共新闻等的综合运用，使某件事某种项目达到较好的效果。 策划是整合科学策划，是通过全新的理念和思路，对生产力 的各种要