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西奥·国际项目策划案; 本案物业分为四种类型：;板式建筑中B、C两幢为纯写字楼; 商务大堂 大堂挑高9米，磨光高档进口花岗岩地面，墙面为高档进口大理石、艺术玻璃。大堂内设立接待台、取款机、来访者的公共空间等，并有假山、喷泉等小品，增强写字楼自身品质； 货物、垃圾交通流线与上班人员的出入流线要分清。;候梯厅 挑高4.8米，中间走廊宽度为2.4米； 每部电梯占有面积约为6㎡； 高档进口花岗岩地面，墙面为高档进口大理石，天花为华贵的艺术玻璃，不锈钢造型； 电梯采用对向式，共4部进口三菱商务电梯，设计候梯时间只需30秒； 轿厢： 豪华内饰：现代至IN装饰材料； 豪华配置：内置BA接口/预留CCTV电缆；直接以跨国风度装备的轿厢；LCD轿厢资讯板，高品质阅读全球即时动态。;办公区 4-18层为办公区。单幢整层面积约为504㎡，由5户100㎡的办公室组???，其空间可自由分割。 办公室层高3.2米，设计时注意自然通风采光。房间内为水泥墙面，轻钢骨矿面板吊顶。窗户采用半透明反射玻璃，并采用“通气窗”方法降低空调负荷。分户专属空调，独立新风系统。; 商务会所 3层西半层设有商务会所，主要为各公司举办会议、进行形象和产品展示等活动提供场所以及优质的会务服务。 设有时租会议室、展示厅、新闻发布中心、多媒体演示厅等。;空中花园 3层楼顶采用人工轻质土壤，植草种花，实现自动浇水系统。;板式建筑中A、D两幢定位为商住楼 ;商务大堂 大堂挑高4.8米，磨光高档进口花岗岩地面，墙面为一般进口大理石、艺术玻璃。大堂内设立接待台、取款机、信箱、来访者的公共空间等。 货物、垃圾交通流线与上班人员的出入流线要分清。;候梯厅 候梯厅挑高4. 8米，单侧走廊宽度为1.8米。普通进口花岗岩地面，墙面为普通进口大理石，天花为一般的艺术玻璃，不锈钢造型。电梯采用单侧式，共3部进口三菱电梯。 轿厢 豪华内饰：现代至IN装饰材料； 豪华配置：内置BA接口/预留CCTV电缆；直接以跨国风度装备的轿厢；LCD轿厢资讯板，高品质阅读全球即时动态。;商住区 4-18层为商住区。单幢整层面积约为560㎡，由4户80㎡、2户120㎡组成，其空间可自由分割。 有效实现房间的功能分区，做到公私、动静、洁污分离。尤其注意办公区的开放性，开间规整，提升公司形象。 办公室层高3.2米，设计时注意自然通风采光。房间内为水泥墙面，轻钢骨矿面板吊顶。窗户采用半透明反射玻璃，并采用“通气窗”方法降低空调负荷。分户专属空调，独立新风系统。 加强住宅功能完备性，强调储物间、晾晒阳台等服务空间。;屋顶 屋顶采用完全隔热材料，进行屋顶绿化。;点式建筑E、F定位为公寓 ; 大堂 大堂挑高4.8米，磨光高档进口花岗岩地面，墙面为一般进口大理石、艺术玻璃。大堂内设立接待台、取款机、信箱、来访者的公共空间等。; 商务通道 在商住楼与住宅之间，有一条空中绿色商务通道，并设计情趣小品装饰。;住宅区 1-17层为住宅区。单幢整层面积约为590㎡，由4户80㎡、2户120㎡组成，其空间可自由分割。 房型配比; 一室一厅一厨卫户型（45 ㎡）要做到明厨明卫,卧室面积约为15㎡，餐厅面积约为7 ㎡，厨房面积约为5 ㎡,卫生间面积约为4 ㎡。 二室二厅一厨一卫户型（60 ㎡）全阳光型格局，南北通风，主卧面积约为16 ㎡，次卧面积约为7 ㎡，起居室面积约为12 ㎡，餐厅约为5 ㎡，厨房面积约为6 ㎡，卫生间面积约为6 ㎡。 二室二厅一厨一卫户型（80 ㎡），高级行政套房，落地窗，双阳台，主卧面积约为15 ㎡，次卧面积约为10 ㎡，起居室面积约为14 ㎡，餐厅约为7 ㎡，厨房面积约为8 ㎡，卫生间面积约为6 ㎡，衣帽间3 ㎡ ，双阳台面积为9 ㎡ 。;商业部分;功 能 设 定 建 议