2015年写字楼市场三季度02151119课程.ppt

2015年第三季度深圳写字楼市场调研分析报告 ;;动态一、净利润暴跌！中小房企“割肉”逃亡;动态二、万科进军机器人产业，三成物管员将由机器人取代;动态三、中国海外商业地产投资激增，上半年涨超90%;;1、 北京写字楼市场情况;2、 上海写字楼市场情况 ;3、 广州写字楼市场情况;4、 深圳写字楼市场情况;5、 成都写字楼市场情况;6、 天津写字楼市场情况;总结：;;1、 各核心片区写字楼租金售价涨幅情况;2015年三季度深圳写字楼存量及新增供应;数据来源：深圳房地产信息网;2015——2019年，深圳写字楼将有大量新增供应，总量达555万平米，其中南山区达320万平米，福田区达121万平米，罗湖区达43万平米，其他片区供应71万平米。 而南山区中，前海、后海片区是新增项目最多的区域，前海达到187万平米，后海达116万平米。 南山区新增供应量集中在2015、2016年。;;总结：;;;要点： 三季度各片区写字楼成交平均租金水平为：南山区155元/平米/月，罗湖区147元/平米/月，龙岗区54元/平米/月，福田中心区266元/平米/月，车公庙片区174元/平米/月； 全市写字楼租金水平排名： 福田中心区车公庙片区南山区罗湖区龙岗区 ;南山区;4、2014年后入市项目，去化速度对比;5、监控写字楼项目租金对比;;南山区重点项目;重点对标楼盘——SCC中洲控股大厦A座;;重点对标楼盘——海岸城大厦;;福田中心区 重点项目;重点对标楼盘——卓越时代广场二期;;要点： 项目出租率98%以上，目前仅空置1750平米，进驻企业要求高，非500强企业不接受租赁，并且只接受半层以上面积出租。 三季度嘉里建设广场无租赁成交。;;罗湖区重点项目;重点对标楼盘——京基100;;重点对标楼盘——地王大厦;;总结：;新盘资讯——卓越前海时代广场;卓越前海时代营销活动——巅峰之夜·时代之约;新盘资讯——卓越后海中心;新盘资讯——星河WORLD;星河WORLD营销活动——联盟·让伟大发生;新盘资讯——华润城大冲商务中心;;深圳写字楼市场三季度甲级写字楼租金、售价保持平稳，准甲级写字楼租金出现下调，售价保持稳定，由于今年南山大量新写字楼项目入市，占比瓜分着深圳市写字楼市场，福田区、罗湖区等老城区的准甲级写字楼面临新项目竞争，租金上涨出现压力。 三季度深圳写字楼新增供应达18.5万平米，销售成交达17万平米，截至目前市场总供应57.5万平米，总成交53.32万平米，销售市场去化率达到93.1%。截至目前全市新盘成交集中在南山、福田、龙岗三个区域，较高的去化速度表明深圳写字楼市场成交活跃。 深圳目前写字楼价值最高的片区是福田中心区，此次是车公庙片区、南山区、罗湖区及关外其它片区。福田片区的写字楼物业价值最高，写字楼平均租金达243元/平米/月，环比增长0.6%，这与福田区成熟的商业氛围、基础设施和高质量的项目品质有关。随着前海自贸区和后海总部基地的进一步发展完善，商务氛围逐渐浓厚，南山区将有望跃居福田成为深圳市甲级写字楼租金和售价的新高地。 从市场未来3——5年的供应情况看，深圳南山区将成为全市写字楼供应量最大的片区，并且写字楼入市时间较为集中，消化压力较大，南山区写字楼在一段时间内将面临项目竞争导致的租金下行，空置率上升的问题。 ;THANK YOU!