东苑绿世界市场调查报告资料.docVIP

东苑绿世界三期市场调查分析报告 上海荒岛工作室浦东分公司 -  PAGE 11 - 一、区域市场环境 东苑绿世界位于地铁外环路站，沪闵路以北。沿地铁一号线的莲花路站、外环路站和莘庄站是闵行区楼盘最为集中、品质最高、销售最成功的区域。经过几年时间的建设，很多住宅区已经成型，成为上海楼市的一大板块。 在东苑绿世界三期的规划和建设中，值得借鉴和应努力比拼的对象也集中在三个地铁站附近。 （一）莲花路站 莲花路站楼盘多集中于梅陇城地区，例如梅陇城世纪苑、望族苑、西班牙名园，其共同营造和利用21世纪广场这个大型的中心绿化，共同弊端是房型偏大，造成销售的压力和部分大面积三房与四房的积压，在其后期的规划建设中，不约而同地压缩了面积，控制了大面积房型的数量。这表明了开发商市场化程度的提高和市场意识的普遍觉醒。 1、共同卖点 21世纪广场。由梅陇城、望族苑、西班牙名园共同营造和享用，占地3万M2，硬地广场，突出休闲功能。 2、共同特点 销售剩余房型面积偏大。三家楼盘共同特点是剩余房型面积过大，都在160 M2以上，且仍规划三房，大而无当，使消化困难。如西班牙名园仅客厅面积42 M2，明显多余。在它们的二期规划中，普遍缩小了面积，三房压缩在130 M2左右，应该是比较合理的。 （