2016房地产行业调研--3.17解释.docx

××××××公司 山东求是达明企业管理咨询有限公司  PAGE \* MERGEFORMAT 15 目录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc445969657 2016年，不变的是资源，变的是思维—房地产调研报告  PAGEREF _Toc445969657 \h 1  HYPERLINK \l _Toc445969658 1政策法规，宏观背景  PAGEREF _Toc445969658 \h 1  HYPERLINK \l _Toc445969659 1.1政策法规—宽松政策保障房地产经济推动力  PAGEREF _Toc445969659 \h 1  HYPERLINK \l _Toc445969660 1.2经济形势--调结构稳增长须加减乘除并用  PAGEREF _Toc445969660 \h 2  HYPERLINK \l _Toc445969661 1.3土地市场—土地购置活动进入收缩期，价量齐升时代终结  PAGEREF _Toc445969661 \h 3  HYPERLINK \l _Toc445969662 1.4金融政策--施稳健的货币政策 维护金融稳定  PAGEREF _Toc445969662 \h 6  HYPERLINK \l _Toc445969663 2标杆企业-万科  PAGEREF _Toc445969663 \h 8  HYPERLINK \l _Toc445969664 2.1公司概况  PAGEREF _Toc445969664 \h 8  HYPERLINK \l _Toc445969665 2.2经营管理模式--2012  PAGEREF _Toc445969665 \h 9  HYPERLINK \l _Toc445969666 2.3核心价值观—创造健康丰盛的人生  PAGEREF _Toc445969666 \h 10  HYPERLINK \l _Toc445969667 3现状—行业集中度上升 白银时代来临  PAGEREF _Toc445969667 \h 10  HYPERLINK \l _Toc445969668 3.1市场格局--结构加剧分化  PAGEREF _Toc445969668 \h 10  HYPERLINK \l _Toc445969669 3.2价格预期--全国商品房成交价预计2016年增长7%左右  PAGEREF _Toc445969669 \h 10  HYPERLINK \l _Toc445969670 3.3供需—存量新高位，去库存重中之重  PAGEREF _Toc445969670 \h 11  HYPERLINK \l _Toc445969671 4发展前景—房地产行业仍是支柱产业  PAGEREF _Toc445969671 \h 12  HYPERLINK \l _Toc445969672 4.1行业特点—政策敏感  PAGEREF _Toc445969672 \h 12  HYPERLINK \l _Toc445969673 4.2思考—运营思维转变推动主业发展  PAGEREF _Toc445969673 \h 13  HYPERLINK \l _Toc445969674 5马云年初浙商会议对于2016经济的思考  PAGEREF _Toc445969674 \h 14  2016年，不变的是资源，变的是思维—房地产调研报告 1政策法规，宏观背景 1.1政策法规—宽松政策保障房地产经济推动力 一是去库存成为2016年中央到地方政府的主要工作，一切的政策与调控都会为去库存而放松。 二是住房需求会再次获得释放，二孩、户籍、公积金、房贷首付与利率下调等政策利好，刺激购房需求。 三是一二线城市房地产市场持续火爆，三四线城市则逐渐平稳。 四是货币政策依然存在放松的空间，降准、降息。 五是宏观经济增长7%以下的增速，6.5%以上的增速目标，房地产将为经济增长提供动力。 毫无疑问，2016年全国房地产市场不会比2015年差，会好于2014年。 从中国房地产发展历程来看，房地产发展的各个阶段受政府政策影响较大，主要分以下阶段， （1）1999年至2003年，国家提出“住房市场化改革”、“明确房地产支柱地位”等政策支持房地产行业发展。