安徽省六安市房地产市场答题.pptVIP

安徽省六安市房地产市场分析;一、城市解读; 六安市位于安徽西部，大别山北麓，俗称“皖西”。六安依山襟淮，承东接西，区位优越。东与省会合肥市相连（仅70公里 ），南与安庆市接壤，西与河南省信阳市毗邻，北接淮南市、阜阳市。 贯淮淠而望江海，连鄂豫而衔中原，是大别山沿淮经济区的中心城市，地处中国经济最具发展活力的“长三角”腹地，是安徽省会经济圈的重要组成部分，也是承接东部沿海地区经济辐射和产业转移的前沿地带。 对外交通：宁西铁路、合九铁路、沪汉蓉高速铁路，穿越全境，沪陕、合淮阜、沪蓉、济广、合安高速及3条国道贯穿全境，距合肥新桥国际机场仅30分钟车程，位于合肥半小时经济圈、南京和武汉2小时经济圈、上海3小时经济圈内，被交通部确定为国家陆路交通枢纽城市，六安承东启西的区位优势日益显现。;城市经济运行;行政划分：现辖金安、裕安两区和寿县、霍邱、金寨、霍山、舒城五县，以及省级六安经济技术开发区和叶集改革发展试验区； 总面积：17976平方公里； 户籍人口：705.89万人 （2009年） 常住人口：605万人 （2009年） 城镇化率：36.9% （2009年末） 中心城市建成区面积：近55.3平方公里 中心城市建成区人口：近60万人 金安区：面积1657平方公里，户籍人口84.8万人 裕安区：面积1926平方公里，人口100万人 ;城市规划;城市发展方向：“向东主动推进，向北积极延伸，向西跨河拓展，向南逐步完善”，构建未来六安中心城区的整体空间结构，将城市的发展重心向东、向北转移，适当向西发展，从空间结构上保障城市布局的合理性，为城市发展提供充足的空间。 ;二、城市房地产简况; 从左图表来看，六安市目前施工面积越来越多，但项目竣工面积占施工面积比例却逐渐下降，从另一方面说明，六安市整体房地产项目施工进度比较缓慢，开发商资金链相对并不十分充裕。; 从右图所示，目前六安市商品房成交主要集中在金安区、裕安区及开发区三个区域，而这三个区域中又以裕安区商品房为主要供应大户，基本上占到3个区总成交量体的一半以上，而金安区基本上在30%-40%之间，开发区最少； 但随着开发区建设的逐渐成熟与完善，目前开发区的成交量体由2007年仅有的2%的成交量提高到2009年的15%，在2010年前四月中，比例已达到22%。而从套数销售来看，从2007年套数销售仅为158套，到了2009年已达到1862套，而2010年前四个月销售套数已接近1000套，为953套。; 从右图所示，2015年5月份，六安城区(包括金安、裕安区)共有20块商住用土地挂牌出让，商服用地1块。成交结果上，本月城区无商住用地成交。;金安区、裕安区及开发区等三区月成交套数走势图; 从上图所示，六安市三区价格处于平稳上涨的状态，2008年1月裕安区价格为2652.70元/㎡，金安区价格为2570.98元/㎡，开发区为2345.52元/㎡；2010年5月（半个月）裕安区价格为4015.62元/㎡，金安区价格为3950.95元/㎡，开发区为3219.93元/㎡。 进入2010年，六安市三区成交价格突破3000元/平方米大关，而其中裕安区及金安区突破3500元/平方米，并且裕安区5月的上半月价格首次突破4000元/平方米大关。;备注：5月份数据截止5月16日; 4月份为近期楼市调控最严厉的一个月，但从左边两图显示来看，4月份住宅的销售套数及成交价格远高于2010年1月、2月、3月这3个月。 4月，二手房住宅成交套数突破200套，而销售价格突破3000元/平方米大关。 ;2010年一季度销售情况 一季度，全市商品房销售面积为33.6万平方米，比去年同期增长12.4 %，其中，商品住宅销售面积为30.8万平方米，增长12.4%；商品房销售额111522万元，增长42.9%，其中商品住宅销售额为88942万元，增长42.8%。住宅销售单价为2887元/平方米。 ????? 在商品房销售中，现房销售面积5.7万平方米，同比下降48.4%，销售额24468万元，同比下降8.6%；期房销售面积27.9万平方米，增长47.8%，销售额87054万元，增长69.9%。;5、商品房销售面积排行;2010年销售排行榜 4月及5月上半月