报规报建、产权、销售流程.docVIP

PAGE  PAGE 10 报规流程 办理《建设工程规划许可证》必备资料 1.《建设工程规划许可证》申请表一份 2.土地权属证明文件 （1）出让土地：提供国土证或国土出让合同复印件1份（提供原件核验确认后退回）；加盖建设单位章 （2）划拨土地：提供国土证或国土划拨决定书复印件1份（提供原件核验确认后退回）；加盖建设单位章 3.建施总平面图1份 4.《建设工程施工图设计文件审查批准书》复印件一份（提供原件核验并签字后退后） 5.文物挖掘完毕通知单 6.由资质勘测单位出具的正式坐标放线交接单1份 7.其他需要说明的图纸、文件等 基本流程： （一）选址、定点审批 开发企业持立项审批文件、申请用地的函件、工程情况简要说明，以及拟建方案、开发项目意向位置的1/2000或1/500地形图等材料向城市规划行政主管部门提出开发项目选址、定点申请 （二）申请《建设用地规划许可证》 开发企业持《选址意见书》等材料，向城市规划管理部门提出申请，审核后颁发《建设用地规划许可证》（主要规定了用地性质、位置和界限） （三）申请领取《规划设计条件通知书》 开发企业持拟建项目的说明、拟建方案示意图、规划设计单位提出的控制性规划方案及其他相关材料，向城市规划管理部门提出申请，审核后，下达《规划设计条件通知书》及用地红线图 （四）规划设计方案审批 开发企业委托有规划设计资格的设计单位根据《规划设计条件通知书》的要求进行规划设计，选出至少2个设计方案报城市规划部门审批。规划行政管理部门对较优方案提出修改意见，修改后再报审批，审批后由城市规划管理部门签发《规划设计方案审批通知书》 （五）申请领取《建设工程规划许可证》 开发企业持施工图设计文件、工程档案保证金证明及其他有关协议（如使用水、电、煤气等），向城市规划管理部门提出申请，最后签发《建设工程规划许可证》 （六）竣工验收阶段的审核 开发项目竣工时，城市规划管理部门应参与项目的竣工验收工作，检验项目开发建设过程中有关城市规划要求的落实情况，配套建设的基础设施和公共服务设施是否如期建设完毕。 单项工程报建流程 （一）建设单位、施工单位提交报建资料 1、提交“建筑工程施工许可证申请表”； 2、提交立项批文； 3、提交国土证或国土批文； 4、提交用地规划许可证和建设工程规划许可证； 5、提交消防审查意见； 6、提交环保评估意见或排污许可证，防雷设计审核； 7、按规定应招标的工程提交“中标通知书”； 8、勘察、设计、监理、施工合同（注明造价中所含的安全文明施工措施费用、内容及支付计划）； 9、施工图纸和地质勘察报告； 10、施工图审查批准报告及合格书； 11、已办理的质量、安全监督登记表； 12、施工企业购买意外伤害保险证明； 13、安全施工措施； 14、银行资金证明； 15、施工组织方案； 16、监理规划； 17、安全生产许可证； 18、项目经理证书。 （二）建设主管部门受理报建 1、资料经审查后输入电脑，经办人审查，主管领导审批。开具“缴费通知书”，由报建单位到银行缴纳报建费用； 2、工程报建收费 质量监督费，1.8元/平方米（高层2.2元/平方米，超高层3元/平方米）；散装水泥专项基金，0.6元/平方米；新型墙体材料专项基金，8元/平方米；人防易地建设费，10元/平方米。以上由建设单位缴交。 工程定额测定费，工程造价0.1%，由施工单位缴交。 （三）领取《建筑工程施工许可证》 由报建单位凭缴费通知书的回执，到建设主管部门领取《建筑工程施工许可证》。 （四）期限：经审查资料齐全，3个工作日内核发施工许可证。 ? 商品房产权办理流程 办理产权证所需资料： （1）申请单位营业执照副本复印件、法人代表证明及身份证复印件 （2）《土地使用证》 （3）《固定资产投资许可证》 （4）《建设工程规划许可证》 （5）《施工许可证》 （6）竣工验收证明单 （7）建筑平面图 房屋产权证办理流程 （1） 登记收件 产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。 （2）勘丈绘图 它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。 （3）产权审查 对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是